Stilvoll und Lichtdurchflutet: Hochwertig ausgestattete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie überzeugt Investoren durch ihren optimalen Schnitt: Mit 83,11 m² Wohnfläche und 4 Zimmern (darunter 3 Schlafzimmer) ist sie ideal für die Vermietung an Familien oder WGs geeignet und gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit.
Für Ihr Investment können Sie realistische Mieteinnahmen zwischen 7,50 €/m² bis zu 9,00 €/m² kalkulieren.
Die hohe Wohnqualität bindet dabei Mieter langfristig und begeistert Eigennutzer sofort: Das helle und offene Wohnzimmer, die moderne Küche und das elegante Badezimmer mit geräumiger Dusche bieten ein zeitgemäßes Ambiente. Zusätzlichen Mehrwert bieten das Sondernutzungsrecht am Spitzboden sowie ein Kellerraum.
Handeln Sie jetzt! Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieses einzigartigen Dachgeschossjuwels als attraktives Investment oder zukünftiges Zuhause zu überzeugen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
*83,11m² *4 Zimmer *Badezimmer mit Dusche & zeitlosen grauen Fliesen *moderner, gepflegter Zustand *Keller *Waschkeller *Sondernutzungsrecht am Dachboden *2022 komplett saniert *2021/2022 neues Dach und neue Fassade
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
173000 €173.000 €
2.081,58 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
193.881 €1
Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
20.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.?
Verkehrsanbindung: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist nur etwa 680 Meter entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mehrere Buslinien halten an der nahegelegenen Haltestelle "Feuerwache", nur ca. 140 Meter entfernt.
Die Straßen B227 und Ückendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.?
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Apotheken und ein Lieferservice in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Hohenfriedberger Straße und der Katholische Kindergarten Hl. Familie sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung.?
Freizeitmöglichkeiten:
Der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Künstlersiedlung Halfmannshof, ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bereichert das kulturelle Leben der Region.?
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastruktur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
