Wohnung zum Kauf

1269000 €1.269.000 €

10.152 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  EG

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Schyrenstraße 5, Untergiesing-Harlaching, München (81543)

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Loftcharakter, großzügige Raumhöhen und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem besonderen Wohnambiente. Die Kombination aus modernen Materialien, Backsteinelementen im Loftstil und clever integrierten Designdetails verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Wohnkonzepts.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angeschlossenem Flur, der einen zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen bietet.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer bodentiefen Regendusche mit eleganter Glasduschwand ausgestattet ist und sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet wurde.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer, das durch eine charaktervolle Backsteinwand im angesagten Loftstil eine besondere Atmosphäre erhält und dem Raum einen urbanen, modernen Charme verleiht.

Der Flur führt weiter in den offenen Koch- und Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Die beiden Bereiche sind durch einen architektonisch ansprechenden Durchgangsbogen miteinander verbunden, der dem Raum eine besondere Struktur und Offenheit verleiht.

Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist die moderne Glasabdeckung der Treppe ins Untergeschoss, die sich elektronisch öffnen lässt. Die Treppe selbst ist mit einer stilvollen indirekten Beleuchtung ausgestattet und setzt einen modernen Akzent im Raum.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der in drei Bereiche unterteilt ist. Auch hier wurde der Loftstil mit Backsteinelementen konsequent fortgeführt, wodurch ein besonders charaktervolles Raumgefühl entsteht. Der Bereich ist beheizt und somit vielseitig nutzbar - beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern, die zusammen mit den großen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft. Die Fenster sind mit Milchglasfolie versehen, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet wird, während gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume gelangt.

Insgesamt verbindet diese Immobilie moderne Architektur, Loftcharakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Wohnkonzept, das Individualität und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 1.269.000 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,50 m, 5 Etagen