Lagerhalle zum Kauf • provisionsfrei

4200000 €4.200.000 €

2.144,3 m² Lagerfläche

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Salzkotten (33154)

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Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer, einem Unternehmen aus der Metallbranche, in jungen Jahren selbst genutzt und aufgebaut. Die vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhallen, das Bürogebäude mit einer Betriebsleiterwohnung und die Ausstellungshalle wurde in 6 einzelnen Bauabschnitten errichtet.

Bauabschnitt 1, die erste Produktionshalle (783 m² Nutzf.) wurde 2003 erbaut. Es folgten 2006 Bauabschnitt 2 mit einer zweiten Produktionshalle (738 m² Nutz.) und 2012 der 3. Bauabschnitt mit einer Lagerhalle (1.780 m² Nutzfl. inklusiv Bürotrakt auf 2 Ebenen, einer Erweiterung, die die beiden Produktionshallen miteinander verbindet.

2020 wurde das separate Bürogebäude mit einer komfortablen Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss errichtet. Die Bürofläche beträgt 341 m² Nutzfl. und die Wohnfl. im Obergeschoss beträgt 121 m². Es folgten eine freistehende Ausstellungshalle (669 m² Nutzfl.) mit einer Pkw-Garage (21 m² Nutzfl.) im Jahr 2023 und eine weitere Lagerhalle (365 m² Nutzfl.) mit 2 Außenlagern auf dem rückwertigen Grundstück des Bürogebäudes im Jahr 2024. Alle Gebäude können auch durch Lastkraftwagen direkt angefahren werden.

Eine einmalige Chance für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und Repräsentation legen sowie für Investoren und Anleger, die den Wert unseres Angebots zu schätzen wissen!

Entsprechend der ortsüblichen Gewerbemiete (Soll-Miete) kann eine Jahres-Nettomiete von ca. 365.00,00 EUR p.a. zuzügl. Nebenkosten erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 11,5 % bezogen auf den Kaufpreis und ein Faktor von 8,7.

Sonstiges Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude - Produktionshalle 1
Ausstellungsdatum: 20:11:2025
Gültig bis: 19.11.2035
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Nettogrundfläche: 783 m²
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme: 76,1 kWh/(m²°a)
Endenergiebedarf Strom: 11,8 kWh/(m²°a)

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude - Produktionshalle 2
Ausstellungsdatum: 20:11:2025
Gültig bis: 19.11.2035
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Nettogrundfläche: 738 m²
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme: 74,3 kWh/(m²°a)
Endenergiebedarf Strom: 11,5 kWh/(m²°a)

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude - Bürogebäude
Ausstellungsdatum: 20:11:2025
Gültig bis: 19.11.2035
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Nettogrundfläche: 462 m²
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme: 150,4 kWh/(m²°a)
Endenergiebedarf Strom: 15,8 kWh/(m²°a)

Besichtigungstermine vor Ort bitten wir Sie, mit Rücksicht auf betriebliche Prozessabläufe, mit uns telefonisch abzustimmen. In allen Fragen bezüglich der Gewerbeimmobilie, deren Bewirtschaftung und Rentabilität, sowie den Verkaufsmodalitäten stehen wir Ihnen jederzeit fernmündlich oder in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 121,33 m², Lagerfläche: 2.144,30 m², Gesamtfläche: 4.126,62 m², Distanz zur Autobahn: 10.40, Distanz vom Zentrum: 2.40