Gewerbeeinheit in gefragter Top-Lage in Eimsbüttel zu verkaufen
Die Gewerbeeinheit in der Goebenstraße 7 befindet sich in einem charmanten Altbau, der zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurde und mit seinem historischen Charme besticht. Die Gewerbeeinheit im Souterrain links umfasst eine Gesamtfläche von ca. 116 m², welche sich auf 6 Räume erstreckt, die vielseitig genutzt werden können. Die Hauptfläche umfasst eine einladende Ladenfläche, die dank der großen Fensterfronten zur Goebenstraße ausgerichtet viel Tageslicht erhält und eine hervorragende Präsentation Ihres Unternehmens ermöglicht. Die hohen Decken und die klassischen Altbauelemente wie z.B. die Zimmertüren verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten ein ansprechendes Ambiente für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Zusätzlich zur Ladenfläche stehen Ihnen eine praktische Lagerfläche und ein Badezimmer zur Verfügung, die die Einheit funktional abrunden.
Die Immobilie kombiniert den historischen Charme eines Altbaus mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Dank der großen Fensterflächen und der optimalen Lage in Eimsbüttel profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Ein idealer Standort für Einzelhandel, Büroflächen oder kreative Geschäftsideen.
Das Objekt wurde 2024 an die Fernwärme angebunden.
Merkmale
GEWERBEEINHEIT einladende, helle Ladenflächen fünf weitere großzügige Räumlichkeiten kleines separates WC und gegenüberliegend ein Duschbad zusätzliche Lagerflächen
SONSTIGES Fernwärmeanschluss seit 2024 Heizungsanlage, Fahrradraum, Waschküche und Abfallentsorgung werden mit der WEG Goebenstraße 9 gemeinschaftlich genutzt und die Kosten geteilt Fahrradkeller Der Dichtheitsnachweis nach § 17b des Hamburgischen Abwassergesetzes liegt vor Soziales Erhaltungsgebiet "Eimsbüttel, Hoheluft-West, Stellingen-Süd" kein Baudenkmal
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
Hausgeld
631 €631 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,00% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
571.650 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
16.650 €
2
Provision für Käufer (3%)
16.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Goebenstraße 7 befindet sich in einer äußerst begehrten und stark nachgefragten Lage im Herzen von Eimsbüttel, einem der lebendigsten und attraktivsten Viertel Hamburgs. Diese hervorragend erreichbare Adresse kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit einer ruhigen Atmosphäre, die für Ihre Gewerbeeinheit ideale Rahmenbedingungen schafft.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Umfeld beleben und für Ihre Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Die U-Bahnstation Hoheluftbrücke sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile Hamburgs. Besonders hervorzuheben ist die Veloroute 3, die direkt an der Goebenstraße entlangführt. Diese gut ausgebaute Fahrradstraße verbindet die Hamburger Innenstadt mit Eimsbüttel und Niendorf und sorgt so für zusätzliche Sichtbarkeit und hohe Frequentierung, ideal für Unternehmen, die auf Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist Ihre Gewerbeeinheit hier nicht nur bestens sichtbar, sondern auch in einem äußerst dynamischen Umfeld positioniert, das sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern frequentiert wird. Diese Adresse bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren und langfristig zu wachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fa. Bach & Co. Immobilienverwaltung GmbH ist als Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums der WEG Goebenstraße 7, 20253 Hamburg bestellt.
