Wohnung zum Kauf
199000 €
4.362 €/m²
2 Zimmer • 45,6 m² • 3. Geschoss

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und TG-Stellplatz in Aachen-Vetschau

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese moderne und bezugsfreie Maisonettewohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Aachen-Vetschau und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 67 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die direkt in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen, freien Blick ins Grüne. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein praktisches Gäste-WC. Diese Etage umfasst ca. 46 m² Wohnfläche.

Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 21 m² und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Diese Ausstattungsmerkmale spiegeln sich in einem soliden Energiekennwert der Klasse D wider.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Haus gelegenen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit zwei Stellplätzen. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung schätzen.

Die Wohnung kann voraussichtlich Anfang Q2 2026 übernommen werden.

Merkmale

3. Geschoss
Balkon
Tiefgarage

.Massivbauweise des Gebäudes
.Bodenbeläge Vinylboden
.Badezimmer und WC gefliest
.isolierverglaste Kunststofffenster
.Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
.Tiefgaragenstellplatz
.Waschküche mit 2 Stellplätzen
.Kellerabteil
. Hinweis: die Gaszentralheizung ist 2023 erneuert worden

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

4.362,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richterich, Aachen (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Eigentümerquote. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre durch eine Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Spielplätze und Parks in der Nähe ermöglichen Freizeitaktivitäten im Freien.

Es gibt diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, die nächste Bahnstation ist schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 21,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1