Historisches Kulturdenkmal mit eigenem Waldgrundstück - Villa in bester Lage von Friedrichroda -
Kurzbeschreibung
Der naturbelassene Wald schafft eine besondere Atmosphäre und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Objekt
Ein Stück Friedrichrodaer Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Hoch über den Dächern von Friedrichroda, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, präsentiert sich diese beeindruckende Gründerzeitvilla als wahres Liebhaberobjekt für Investoren, Projektentwickler und Freunde historischer Architektur. Die im Jahr 1890 errichtete Villa wurde aufgrund ihrer architektonischen und ortsgeschichtlichen Bedeutung im Jahr 1993 als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz gestellt und zählt zu den besonderen Immobilien der Region.
Auf einem insgesamt 6.049 m² großen Grundstück vereint das Anwesen historische Bausubstanz, eine außergewöhnliche Aussichtslage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Gesamtfläche entfallen 756 m² auf Wohnbaufläche, während weitere 5.293 m² als eigener Waldbestand zum Grundstück gehören. Der naturbelassene Wald schafft eine besondere Atmosphäre und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² verteilt sich derzeit auf drei Wohneinheiten. Großzügige Grundrisse, beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,30 Metern sowie zahlreiche historische Details vermitteln bereits heute den besonderen Charme dieser Immobilie. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Sanierung und individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die jeweils zwei Balkone pro Etage, die einen traumhaften Blick über Friedrichroda und die reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes ermöglichen. Die exponierte Hanglage sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente und macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Das Gebäude ist voll unterkellert und vollständig an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1993. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und die Wohnungen im ersten Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Heute befindet sich die Villa in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch engagierte Eigentümer wieder zu neuem Glanz geführt zu werden. Die historische Bausubstanz, die großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Lage bieten hierfür beste Voraussetzungen. Ob als repräsentatives Mehrfamilienhaus, exklusives Mehrgenerationenobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder wertbeständige Kapitalanlage - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Der Denkmalstatus verleiht dem Objekt nicht nur einen besonderen ideellen Wert, sondern kann im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung auch attraktive steuerliche Vorteile bieten. Interessenten wird empfohlen, hierzu eine individuelle steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine derart markante Denkmalimmobilie mit eigenem Waldgrundstück, herrlicher Aussichtslage und großem Entwicklungspotenzial ist nur selten am Markt verfügbar. Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein Stück Friedrichrodaer Geschichte zu erwerben und für kommende Generationen zu bewahren.
