Wohnung zur Miete
590 €
2 Zimmer • 60 m² • EG

* Attraktive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon - umfassend renoviert * (900-1)

*** Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Erdgeschoss - umfassend renoviert! ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause als Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung!

Bezugsfrei ab 01.06.2026!

Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, die Küche vom Wohnzimmer aus - ein Grundriss, der für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal für gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende.
Ein großzügiger Abstellraum bietet viel Platz für weitere Staumöglichkeiten.

Raumaufteilung
.Wohnzimmer mit Balkonzugang
.ein Schlafzimmer für erholsame Nächte
.Küche mit Platz für Ihre Ideen
.Flur mit zusätzlichen Stauraum
.Bad mit Dusche und WC

Die Böden werden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Die Türen werden ersetzt und oder neu lackiert, im Schlafzimmer zur Straße werden zwei neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser im Bad liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Besondere Extras
.Neue Elektrounterverteilung in der Wohnung
.Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
.Gemeinschafts-Fahrradkeller für Ihre Räder
.Waschküche für gemeinschaftliche Nutzung
.Gartenmitbenutzung - genießen Sie grüne Momente direkt vor der Tür

Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Kohrstraße 148, 41199 MG-Odenkirchen)
Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!

DA DIE ZAHL DER ANFRAGEN SEHR HOCH SIND, NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN.
ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!

Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- beidseitiger Kündigungsausschluss in der ersten 12 Monaten, danach gesetzl. Kündigungsfrist
- Index-Mietvertrag
- Vorvermieterbescheinigung
- Mietkaution 3x Monatskaltmiete - über Mietkautionskonto durch den Mieter

Weiterhin bestehen vom Vermieter folgende Kriterien für den Mieter:
- Einzelperson oder Paar, keine Familien, keine Wohngemeinschaften
- unbefristetes Arbeitsverhältnis (keine Ausbildungsverträge)
- Haustiere nach Absprache
- positive SCHUFA

Die Bilder zeigen den aktuelle Stand in der Renovierungsphase. Der Boden wird ein heller Laminatboden werden - siehe Bild!
Die Wände und Decken sind Weiss gestrichen. Im Badezimmer ist ein grauer Fliesenspiegel verlegt - entgegen dem Animations-Grundriss wird eine Dusche und keine Badewanne eingebaut!

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Objektdaten
.Wohnfläche: ca. 60 m²
.Etage: Erdgeschoss (links)
.Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
.Balkon: groß, mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

Ausstattung
.Alle Zimmer vom Flur aus begehbar, Küche vom Wohnzimmer
.Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
.Flur mit Abstellraum
.Bad mit Dusche und WC (keine Badewanne!)
.Pflegeleichter Boden: Laminat
.Gaszentralheizung
.Warmwasser im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer
.neue Elektrounterverteilung und -verkabelung in der Wohnung
.neues Badezimmer
.neuer Bodenbelag
.Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen

Zusätzliche Vorteile
.separater Kellerraum
.Fahrradkeller
.Waschküche
.Gartenmitbenutzung

Besonderheiten
.Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
.Ideal für Einzelperson oder Paar

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Mietkosten

Warmmiete

785 €

Kaltmiete

9,83 €/m²

590 €

Nebenkosten

195 €

Heizkosten

90 €

Kaution

1770 €

Lage

Kohrstraße 148, Geistenbeck, Mönchengladbach (41199)

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Odenkirchen von Mönchengladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Ortslage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung sorgt. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Einkaufszentren für Shoppingbegeisterte keine Wünsche offenlassen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerte sind hier zu finden. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Auch für Familien gibt es hier viel zu entdecken, von Tierparks über Freizeitparks bis hin zu verschiedenen Sportangeboten. Die Region um Mönchengladbach ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1