Wohnung zum Kauf

485000 €485.000 €

3.674 €/m²

3 Zimmer  •  132 m²  •  EG

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

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Poppenbüttel gilt nicht ohne Grund als Herz des Alstertals. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, das große Alstertal Einkaufszentrum und ideale Verkehrsanbindung durch Busse und S-Bahn treffen auf ansprechende Wohnstraßen und ein ausnehmend grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Mitten im Stadtteilzentrum, trotzdem ruhig, bieten wir Ihnen eine attraktive Wohnung in einem 1998 fertiggestellten 5-Familienhaus mit einem Büro im Erdgeschoss auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück an.

Die Wohnung bietet eine wohnlich gestaltete Fläche von ca. 132 m² sowie noch einmal rd. 13 m² Nutzfläche.

Im Hochparterre finden Sie einen geschmackvoll gestalteten Wohnbereich, der um das ursprünglich in den Bauzeichnungen angrenzend geplante Kinderzimmer, das heute als Esszimmer fungiert, erweitert wurde. Benötigen Sie ein Schlafzimmer mehr, ließen sich die beiden Räume ohne großen baulichen Aufwand auch wieder separieren. Benachbart steht eine hochwertige Marken-Einbauküche mit allem, was man braucht, zur Verfügung.

Ein schönes, geradliniges Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Bad mit Fenster, Wanne, und ansprechender Badmöblierung vervollständigen den Grundriss auf dieser Ebene, dessen Wohnkomfort durch zwei wunderbar sonnige Terrassen vor dem Wohnbereich abgerundet wird.

Ein großes, voll wohnlich gestaltetes Zimmer mit Tageslicht befindet sich im Souterrain; heute ist es Arbeits- und Gästezimmer, kann aber auch ideal als Jugendzimmer dienen.

Benachbart stehen ergänzende Nutzflächen zur Verfügung, insbesondere ein praktischer Vorratsraum mit einer Größe von ca. 8 m².

Hochwertiger Parkettboden, ansprechende Fliesen und eine in jeder Weise gelungene Gestaltung und Dekoration sorgen zusammen mit einem exzellenten Pflegezustand dafür, dass Sie in diese Wohnung bequem ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

Abschließend gehört ein ausgesprochen bequemer Pkw-Außenstellplatz direkt vor den Terrassen zum Angebot.

Die Wohnung kann im Sommer 2026 frei geliefert werden.

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Grundstücksfläche: 1.095,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 18.90