Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 269.000 € 300 m² 484 m² Grundstück Dorum Wurster Nordseeküste 27639

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
269000 €
897 €/m²
300 m² • 484 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Ortskern von Dorum

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Gewerbeanteil im Erdgeschoss sowie zwei vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist z. Zt. nicht vermietet. Zum Objekt gehört noch ein Anbau von ca. 40 m², der z.Zt. als Lager genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück des Objekts 5 Stellplätze. Auch ist praktischer-weise des Weiteren eine Garage auf der Westseite der Immobilie vorhanden, die an einen der Mieter vermietet wurde.
Das im positiven Sinne solide Objekt wurde über die Jahrzehnte gesehen mehrfach saniert und dem derzeitigen Niveau hinsichtlich der Wohn- und Gewerbeflächen angepasst. Auch wenn man sich die Energiewerte der Immobilie anschaut, so ist hier doch sehr viel in positiver Hinsicht geschehen, es wurden hier sehr passable Werte erreicht. Das Gebäude wurde aus stabilem Mauerwerk erstellt. Während die Frontfassade verklinkert wurde, wurde die Rückseite des Objekts wärmegedämmt und verputzt. Das Dach wurde in Form eines Mansardendaches erstellt, wobei die Vorderfront des Gebäudes mit Dachschindeln eingedeckt wurde. Auf Grund des exponierten Eckturms und der sechs einzelnen Flachdachgauben wird dadurch eine eindrucksvolle Charakteristik mit sehr hohem Wiedererkennungswert erzielt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Gewerbefläche befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Böden sind in sehr robusten und langlebigen PVC-Belägen ausgeführt worden. Der Gewerbebereich wurde sehr offen gestaltet. Durch die sehr großen Fensterflächen werden die Räumlichkeiten durchdringend von Licht durchflutet, die für eine sehr angenehme und freundliche Atmosphäre der Räumlichkeiten sorgen. Die Wände wurden größtenteils mit Raufasertapete ausgekleidet. Bei den Decken handelt es sich vermutlich um Mineralfaserplatten o.ä., die zudem wohltuend der Schallentwicklung entgegenwirken. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete versehen, die Decken zum großen Teil mit Holz vertäfelt. Die Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder (Fliesen) überwiegend mit Laminat versehen worden.
Dass hier kein nennenswerter Instandhaltungsrückstand zu beobachten ist, rundet dieses sehr lukrative Angebot außerordentlich positiv ab.

Merkmale

484 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

896,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiese

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,4
Nettorendite Soll in %: 7,1
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.895,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorum, Wurster Nordseeküste (27639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unsere Immobilie befindet sich im Bereich des Ortskerns des Nordseebads Dorum an der Wurster Nordseeküste. Das Objekt befindet sich direkt an der stark frequentierten Kreuzung, von welcher der touristische Verkehr in Richtung Nordsee abzweigt. Für ein Gewerbe, welches u.a.a. auf die "Laufkundschaft" abzielt, ist unsere Gewerbefläche ein nahezu idealer Standort. Die potenziellen Kunden fahren hier vom Meer kommend direkt auf die großen, auffälligen Schaufenster des Objekts zu. Ebenso ist die Lage für potentielle Mieter außerordentlich günstig. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen nicht weit entfernt und können zum großen Teil fußläufig erreicht werden. Aber auch aus Sicht der Infrastruktur ist unser Objekt sehr günstig gelegen. Die Autobahn A27 wird in lediglich knapp 15 Minuten gemütlicher Fahrt erreicht. Ebenso ist die Lage der Immobilie auch für die Mieter der Wohnungen interessant, die kein Fahrzeug besitzen. Die Busshaltestelle liegt hier nur 110 m weit von unserer Immobilie entfernt. Aber auch der Bahnhof wird zu Fuß in nur wenigen Minuten (6 min) erreicht.