Mehrfamilienhaus zum Kauf

799800 €799.800 €

4.156 €/m²

6 Zimmer  •  192,5 m²  •  495 m² Grundstück

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Dachau (85221)

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°DAHOAM IN DACHAU°

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine familienfreundliche, ruhige Lage. Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 192 m² Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte und großzügige Grundriss deutlich. Beide Wohneinheiten verfügen über nahezu identische, hervorragend geschnittene Grundrisse mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes, natürliches Licht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Zwei Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen, gepflegten Küchenraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad mit WC.

Auch die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich und einem nahezu identischen Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der einen schönen Platz zum Verweilen schafft. Ein gepflegter Küchenraum mit Zugang zum Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Duschbad mit WC runden das attraktive Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzlichen Komfort bieten die umfangreichen Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss. Hier stehen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit manuellen Toren bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass die Doppelgarage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist (Stellplatz-KP: 26.800 €)

Im Jahr 2021 wurden die Heizungsanlage erneuert sowie ein Glasfaseranschluss verlegt. im Jahr 2007 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachspitz. Teilweise wurden zudem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen unterstreichen den soliden und funktionalen Ausstattungsstandard dieses Hauses.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Platz, großzügigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Zögern Sie also nicht und kontaktieren uns noch heute zu Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021