Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

4.986 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²

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Grünau, Berlin (12527)

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In idyllischer Wasserlage direkt an der Dahme befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Berliner Ortsteil Grünau - einem der begehrtesten Wohnstandorte im Südosten der Hauptstadt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer parkähnlich angelegten Wohnanlage, die ihren Bewohnern unmittelbaren Zugang zum Wasser bietet und durch großzügige Grünflächen ein außergewöhnlich ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 70 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die Dahme, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und hochwertig: Weitläufige Rasenflächen, liebevoll angelegte Außenbereiche und ein privater Badesteg schaffen ein besonderes Erholungsumfeld direkt vor der Haustür. Ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort sinnvoll. Die Heizversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Energieverbrauch von 79 kWh/m²a weist auf einen soliden energetischen Standard hin. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Mit ihrer ruhigen Wasserlage, der attraktiven Wohnanlage und der zuverlässigen Vermietbarkeit bietet diese Immobilie ein langfristig wertstabiles Investment in einem stark nachgefragten Berliner Stadtteil - ideal für Kapitalanleger, die auf Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen