Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 207,7 m² 843 m² Grundstück Esterwegen 26897

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.162 €/m²
7 Zimmer • 207,7 m² • 843 m² Grundstück

Traumhaus mit idyllischem Garten & Teich - 207 m² Wohnkomfort zum Verlieben

Kurzbeschreibung Traumhaus mit idyllischem Garten Objekt Exklusive Einblicke vorab!
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Ein Zuhause zum Verlieben - Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Außenanlage zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.
Auf ca. 207 m² Wohnfläche entfaltet sich ein helles und einladendes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.
Das 843 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem wunderschönen Teich und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein Carport sowie ein praktischer Geräteraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Merkmale

843 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Waschraum
Kabelanschluss

Ausstattung:

-Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
-Hauswirtschaftsraum (HWR) mit separatem Seiteneingang
-Schlafzimmer im Erdgeschoss - ideal für ebenerdiges Wohnen oder Gäste
-Kleines Badezimmer im Erdgeschoss
-Großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit
separatem Ankleidezimmer
direktem Zugang zum Hauptbad
-Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Geräumiger Wasch-/Hauswirtschaftsraum, alternativ als Kinderzimmer nutzbar
-Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
-Büro / Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice
-Große, überdachte Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
Sehr gepflegter, liebevoll angelegter Garten

Insgesamt sehr gepflegter Zustand der Immobilie

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.161,88 €/m²

Provision für Käufer

3% inclusive MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

493.900 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

44.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Esterwegen (26897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Esterwegen im Emsland.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.
Werlte vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit - ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

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Folgen Sie uns auf Instagram! Dort präsentieren wir regelmäßig neue Objekte, geben exklusive Einblicke hinter die Kulissen und informieren Sie über Immobilien, noch bevor sie offiziell in die Portale gehen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 40,40 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen