Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2400000 €2.400.000 €
1.086 m² Grundstück
Wohn-/ Geschäftshaus mit Ausbau Potenzial in der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg besteht aus 2 Häusern im Stadtteil Haslach mit Gewerbeobjekten und Wohneinheiten. Die Objekte sind in einem top gepflegten Zustand und wurden vom jetzigen Eigentümer mit einem Invest von insgesamt € 275.000 in den letzen 10 Jahren instandgehalten und teilrenoviert.
In Haus Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche ( vermietet ) und im 1. Obergeschoss eine schöne 1 Zimmer Wohnung. ( vermietet ).
Im 1. OG und DG befinden sich zwei 4 Zimmer Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem Top Zustand , schöne Fußböden und hochwertige Sanitärausstattungen, Einbauküche und das absolute Highlight: die zur ruhigen Gartenseite gelegene Terrasse mit über 70 qm Fläche . Hier sind ruhige und sonnige Stunden bis zum späten Abend garantiert. Auch diese Wohnung ist vermietet, die Miete kann angepasst werden. Eine Freistellung innerhalb 15 Monaten nach Kauf ist möglich
Ein absoluter Traum ist der zur Hofseite gelegene , sonnige Garten mit Freisitzen und Gartenlaube.
Auch die helle Wohnung im Dachgeschoss ist an eine zuverlässige Studenten WG vermietet.
Im Untergeschoss kann zudem ein Zimmer als Gewerbefläche vermietet werden ( Nagelstudio, Kosmetik, Fußpflege o.ä. ) Hier befindet sich auch die Haustechnik ( neue Pelletsheizung im Jahr 2022 ) und zahlreiche Kellerräume.
Eine Aufstockung des Hauses ist möglich.
Die derzeitigen Gesamt Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 105.600 ( inkl. Solaranlage ) und können problemlos um ca. 10.000 € jährlich angehoben werden.
Pläne und Fotos der Innenräume der Wohnungen können auf Anfrage zur Verfügug gestellt werden.
Merkmale
1.086 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis 1
G
Energieausweis 2 · Energieausweis 2
Endenergiebedarf (Wärme)
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.568.000 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
168.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
120.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carl Kistner Strasse 5 und 9, Haslach, Freiburg im Breisgau (79115)
Deutschlands sĂĽdlichste GroĂźstadt
Was macht Freiburg so außergewöhnlich? Ein früherer Oberbürgermeister hat es vor vielen Jahren einmal in einem Satz zusammen gefasst: «In Freiburg fängt die Republik an, italienisch zu werden.» Wohl wahr. Geografisch ist Freiburg Deutschlands südlichste Grossstadt. Wer sommertags zum gotischen Münster mit dem schönsten Turm der Christenheit flaniert, fühlt sich angesichts blühender Oleander und Palmen und heiter-badischer Leichtigkeit des Lebens durchaus in die Toskana versetzt. Aber in Freiburg wird die Republik nicht nur italienisch. Von hier aus ist es Katzensprung über den Rhein – nach Westen ins Elsass, nach Süden in die Schweiz.
Die Regio am Oberrhein ist eine besondere Landschaft: Lange durch Grenzen getrennt, aber gewachsen in einer gemeinsamen Geschichte und heute geprägt von einer europäischen Identität. Hier verstehen sich die Menschen nicht nur als gute Nachbarn, sondern als gute Partner und Freunde. Immer mehr gemeinsame Projekte und Planungen lassen die nationalen Grenzen verschwinden. Politik, Wirtschaft, Kultur und Tourismus arbeiten zusammen. Und am Oberrhein heisst regional stets auch: grenzüberschreitend. Die Landschaft zwischen Schwarzwald und Vogesen, exzellente Küche und Keller und ein bunt-vielfältiges Kulturleben für jeden Geschmack tun das Ihre, dass jeder zweite Deutsche an erster Stelle Freiburg nennt, wenn nach den beliebtesten Städten gefragt wird.
Mit rund einer Million Besucherinnen und Besuchern ist Freiburg unter den Top Ten der touristischen Ziele. Auch das ist Freiburg: Eine der am schnellsten wachsenden Großstädte mit heute 215 000 Einwohnern .
Der bunte und belebte Stadtteil Freiburg Haslach besticht besonders durch seine Vielfältigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt von Freiburg ist mit der Strassenbahn in wenigen Minuten erreichbar ( die Haltestelle befindet sich gegenüber dem Verkaufsobjekt ).
In den letzten beiden Jahren entstanden und entstehen in diesem Stadtteil ĂĽber 500 Wohneinheiten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
