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260000 €260.000 €

5.200 €/m²

1 Zimmer  •  50 m²  •  EG

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Sachrang, Aschau im Chiemgau (83229)

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Diese charmante Gartenwohnung vereint gemütliches Wohnen im alpinen Stil mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Naturkulisse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Stauraum und eine sonnige Außenfläche.

Die Wohnung ist offiziell als 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 83 m² ergibt.
Das Untergeschoss ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, erfüllt jedoch nicht die baurechtlichen Anforderungen der Bayerischen Bauordnung an Wohnraum und wird daher als Nutzfläche ausgewiesen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die moderne Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in den offenen Essbereich ein. Lediglich ein Herd ist nachzurüsten - danach steht eine vollwertige Küche zur Verfügung.

Der Wohnbereich wirkt besonders gemütlich und einladend. Eine sichtbare Holzbalkenkonstruktion schafft eine stilvolle optische Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich. Hochwertige Holzdecken im sehr guten Zustand sowie der 2018 verlegte Boden in robuster Holzoptik (Industrielaminat) unterstreichen die warme Wohnatmosphäre. Ein moderner Ofen mit ca. drei Jahre altem Einsatz sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und entspricht den aktuellen Immissionsschutzrichtlinien.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Dieser bietet eine angenehme Größe, viel Privatsphäre und ein Gartenhaus mit gemütlicher Sitzgruppe - ideal zum Entspannen und Genießen.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Lichtschächten, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum), ein Vorraum mit Abstellmöglichkeiten, ein Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit weiteren Waschmaschinenanschlüssen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2008). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Platz, sonnigem Garten und alpinem Charme.

Sonstiges Wohn- und Nutzflächenangaben:
Die Wohnung ist offiziell als 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ausgewiesen.
Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung, welches direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist.
Das Untergeschoss entspricht nicht den baurechtlichen Anforderungen der Bayerischen Bauordnung an Aufenthaltsräume und wird daher ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen.
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 83 m² setzt sich aus der Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche zusammen.
Aktuelle Nutzung - Ferienwohnung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.78, Distanz zum Bus: 0.19