KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 55 m² 3. Geschoss Ingolstadt 85053

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.618 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 3. Geschoss

Solide & lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Garage & Balkon!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen guten technischen Zustand sowie besonders niedrige laufende Nebenkosten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Böden sind mit Laminat und PVC ausgestattet und präsentieren sich gepflegt sowie pflegeleicht.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Ebenfalls im Jahr 2010 wurde die Elektroinstallation der Wohnung modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die ca. 11 Jahre alt ist und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Kosten auswirkt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 133 €, die durchschnittlichen Kosten für Strom und Gas liegen bei ca. 70 € monatlich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Bausubstanz und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein wirtschaftliches Objekt mit überschaubaren laufenden Kosten legen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat

- Ca. 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Baujahr 1958, gepflegter Zustand
- Vollwärmeschutz
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad modernisiert 2010 (Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss)
- Elektroinstallation erneuert 2010
- Gastherme ca. 10 Jahre alt
- Laminat- und PVC-Böden, gepflegt und pflegeleicht
- Eigene Garage
- Kellerabteil vorhanden
- Hausgeld ca. 133 € monatlich, Strom & Gas ca. 70 €
- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
- Hervorragende Anbindung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.617,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

133 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und überzeugt durch eine äußerst stabile regionale und überregionale Bedeutung. Die Stadt ist geprägt von einer starken Industrie- und Unternehmenslandschaft, allen voran der AUDI AG als internationalem Arbeitgeber, ergänzt durch zahlreiche Zulieferbetriebe, Technologieunternehmen und einen gesunden Mittelstand.

Die hervorragende Arbeitsmarktsituation, eine kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung sowie die zentrale Lage zwischen München, Nürnberg und Regensburg sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum - ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dank der sehr guten Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die A9, die Bundesstraßen B13 und B16 sowie den Hauptbahnhof Ingolstadt ist die Stadt optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Grünflächen, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und steigern die Wohnqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 50.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.2