Gepflegtes Einfamilienhaus mit gekündigtem Mietverhältnis in Dreis-Tiefenbach
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dreis-Tiefenbach, einem Ortsteil der Stadt Netphen, und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 235 m² große Grundstück überzeugt durch seine kompakte und pflegeleichte Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine Diele, ein flexibel nutzbares Gästezimmer - perfekt als Homeoffice - sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben der im Haus integrierten Garage mit direktem Zugang befinden sich hier ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale und familienfreundliche Aufteilung, helle Wohnräume sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser vollständiges Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
vermietet
235 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.274,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreis-Tiefenbach, Netphen (57250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dreis-Tiefenbach der Stadt Netphen. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Zielgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Netphen und im benachbarten Siegen vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend steht dort ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur im Bildungsbereich. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die naturnahe Lage im Siegerland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie der Innenstadt von Siegen sicherstellen. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
