Degressive AfA - Erstvermietung inkl. - Möblierungskonzept - Kostenlose SEV Verwaltung im 1. Jahr
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten Wochen werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des dritten Quartals 2025 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls.
Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist: 1. Degressive Abschreibung (AfA) Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren. Das führt zu: . deutlich reduzierter Steuerlast . höherem Cashflow . schnellerem Kapitalrückfluss 2. Möblierte Vermietung = höhere Miete Sonderkonditionen Möblierungspaket: . überschaubare Investitionskosten für den Anleger . sofortige Vermietbarkeit . ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %) 3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil . Kauf kurz vor Fertigstellung . nur 2 MaBV-Raten . keine hohen Bereitstellungszinsen 4. Rundum-Sorglos-Einstieg . Erstvermietung inklusive . Möblierungspaket mit Sonderkonditionen . Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei . Ideal auch für Erstinvestoren
Jetzt investieren und steuerlich profitieren - sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln.
Merkmale
Bezug: 1. Quartal 2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Balkon
. ruhige Lage im großzügigen Innenhof
. Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3
. Offener Ess-/Küchenbereich
. Schlafzimmer mit Ankleide
. helles Eichenparkett in den Wohnräumen
. weiß gespachtelte Wände in Q3-Qualität
. Stumpf einschlagende Türblätter mit modernen Griffen
. Aluminiumfenster in elegantem Anthrazit
. grauen Fliesen (60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm) im Badezimmer
. ebenerdigen Dusche
. Balkon: Sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer begehbar
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
506662 €506.662 €
8.450 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
565.283 €1
Kaufpreis
506.662 €
Kaufnebenkosten
58.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.088 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.533 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten - hier findet jeder Gaumen sein Glück. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
HIGHLIGHTS:
- Steuervorteil durch degressive Afa (5%) - erhöhte Abschreibungsmöglichkeit nach §7 Abs. 5a EStG - Fertigstellungsgarantie - die zeitnahe Fertigstellung im 4.Quartal 2025 garantiert sofortige Mieteinnahmen und den Kauf ohne unnötig hohe Bereitstellungszinsen - Qualitätssicherung durch die DEKRA - der Hohe Baustandard ermöglicht gute Bankkonditionen und eine hohe Wertstabilität
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
