Weitere Informationen
Raumaufteilung der 4-Zi.-Wohnu
Vom Flur aus erreichbar:
Wohnküche, ca. 15 m² mit Ostbalkon, ca. 5 m²,
Schlafzimmer, ca. 13 m² mit Platz für Kleiderschlank ca. 3,5 m, Ostseite.
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Anschluß für Waschmaschine.
Duschbad mit Waschbecken, WC.
Kinderzimmer, ca. 14 m², Westseite.
Kinderzimmer, ca. 10 m², Westseite.
Dank ihrer cleveren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal auch für eine Wohngemeinschaft.
Wohnzimmer, ca. 22 m² mit Westbalkon, ca. 9 m².
Allgemeines - Bauqualität
Fußbodenheizung - keine störenden Heizkörper. Hartholzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ziegelbauweise, auch Innenwände. Boden-Fliesen in allen Räumen. Rolläden an allen Fenster- und Fenstertüren. Ruhiges Treppenhaus. Multimedia-Steckdosen in Schlaf-/Kinder- und Wohnzimmer. Eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist vorhanden. Eigene Küche kann nach Vereinbarung eingebaut werden.
Miete 4-Zimmer-Wohnung € 1690,--
Miete Tiefgaragen-Stellplatz je € 100,-- = € 200,--
Vorauszahlung Nebenkosten € 250,--
Miete gesamt, Wohnung, 2 TG-Stellplätze und Nebenkostenvorauszahlung € 2140,--.
Besichtigungstermine
Wir bieten individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung an.
Stadt Wolfratshausen
Wolfratshausen präsentiert sich als ein Standort, der Lebensqualität, Natur, Kultur und wirtschaftliche Stärke in idealer Weise verbindet – ein Umfeld, das sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten ausgesprochen attraktiv ist. Die Stadt liegt im oberbayerischen Voralpenland, eingebettet zwischen Isar, Loisach und dem weitläufigen Bergwald. Mit 19.494 Einwohnern (Stand Jahreswechsel 2024/25) bietet sie die perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensraum.
Lage und Charakter
Die traditionsreiche Flößerstadt gehört zum Landkreis Bad Tölz–Wolfratshausen und profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung an München, Starnberg und das bayerische Oberland. Die gewachsene Altstadt, die Flusslandschaften und die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten prägen das besondere Wohngefühl.
Bildung und Kultur
Wolfratshausen verfügt über ein breites Bildungs- und Kulturangebot, das den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadtbücherei, das Museum Wolfratshausen und die städtische Musikschule bilden zentrale kulturelle Einrichtungen. Die ISAR Volkshochschule ergänzt das Angebot durch ein vielfältiges Kursprogramm. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, die Staatliche Realschule sowie weiterführende Schulen in Wolfratshausen, Geretsried und Icking sichern eine umfassende Bildungslandschaft. Berufliche Ausbildungsmöglichkeiten bestehen unter anderem an der Staatlichen Berufsschule und der Berufsfachschule für Rettungsassistenten.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch die Kreisklinik Wolfratshausen, fünf Apotheken sowie zahlreiche Haus- und Fachärzte hervorragend abgedeckt. Die Nähe zu spezialisierten Kliniken in München erweitert das Angebot zusätzlich.
Natur, Freizeit und Tourismus
Der Bergwald Wolfratshausen bietet ein großes Naherholungsgebiet mit Naturlehrpfaden und zahlreichen Wanderwegen. Besonders beliebt ist der Hubert-und-/ohne-Staller-Weg, der durch die gleichnamige Fernsehserie bekannt wurde. Die Lage an Isar und Loisach ermöglicht Floßfahrten, Spaziergänge entlang der Flussauen und vielfältige Freizeitaktivitäten am Wasser. Für Familien ist der Märchenwald ein traditionsreicher Freizeitpark, der seit Jahrzehnten Besucher anzieht.
Kulturleben und Veranstaltungen
Das kulturelle Leben der Stadt ist lebendig und vielfältig. Das Fluss Festival Wolfratshausen zählt zu den jährlichen Höhepunkten und bietet ein abwechslungsreiches Open-Air-Programm. Die ausgeprägte Wirtshauskultur, das Wirtefest sowie saisonale Märkte und Konzerte schaffen ein lebendiges gesellschaftliches Umfeld.
Wirtschaft und Gewerbe
Mit über 2.000 Gewerbetreibenden verfügt Wolfratshausen über eine starke und breit gefächerte Wirtschaftsstruktur. Die Branchen reichen von Handwerk und Handel bis zu Dienstleistung und Industrie. Bedeutende Unternehmen wie die WEBER Schraubautomaten GmbH, ALLERGIKA Pharma GmbH, Aktiv Service Abbruch und Erdarbeiten KG, BBS GmbH, die Bäckerei Burger und Bartsch Immobilien prägen den lokalen Arbeitsmarkt. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie München, Starnberg, Geretsried und Penzberg erweitert das berufliche Umfeld erheblich.
Regionale Unternehmenslandschaft
Im Umkreis von 50 Kilometern finden sich zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Pharma, Automobilindustrie, Luft- und Raumfahrt, Medien und Maschinenbau. Dazu zählen unter anderem Roche Diagnostics, Sandoz/Hexal, BMW, MAN, Webasto, Airbus Defence & Space, die Bavaria Filmstudios und ProSiebenSat.1. Mittelständische Betriebe wie EagleBurgmann oder Unternehmen der Würth-Gruppe ergänzen das regionale Netzwerk.
Erreichbarkeit und Mobilität
Die Lage der Heiglstraße 5 bietet kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der S-Bahnhof Wolfratshausen ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gut angebunden. Der Flughafen München befindet sich in etwa 70 Kilometern Entfernung. Der Starnberger See ist in rund 15 Minuten erreichbar, während Garmisch-Partenkirchen etwa 55 Kilometer südlich liegt und schnell über die Autobahn angebunden ist.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
