Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus Altbau (1958) und Erweiterung (1984) sorgt für eine solide Gebäudestruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen schafft. Die Nettomietrendite liegt ab 01.07.2026 bei 4,41 % und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments.
Zusätzliche Einnahmen ergeben sich durch Stellplätze sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch Mietanpassungen oder Optimierungen im Außenbereich.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung Richtung Augsburg, kombiniert mit naturnahem Wohnen als ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertstabilität.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
750 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
.4 vermietete Wohnungen mit einzelnen Grundbuchblättern .2x 4-Zimmer Wohnung mit ca. 120-140 m² .2x 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² .Kellerabteile und Teilflächen des Gartens durch Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet .Stellplätze im Außenbereich
Da im April diesen Jahres eine Teilfläche des Grundstücks verkauft wurde, wird die tatsächliche Grundstücksgröße nach erneuter Vermessung voraussichtlich ca. 750m² betragen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
798800 €798.800 €
1.857,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.251 €1
Kaufpreis
798.800 €
Kaufnebenkosten
72.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.982 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.958 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.517 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordwesten von Fischach, einer etablierten Marktgemeinde im Landkreis Augsburg mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Region zeichnet sich durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe nur ca. 600 m entfernt), Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus. Augsburg ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gewährleisten eine schnelle überregionale Verbindung.
Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 707, die Schwabmünchen-Scherstetten und Gessertshausen bequem miteinander verbindet.
Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 19.10
