Exklusive Ferienwohnung mit Meerblick – 1. Reihe in Scharbeutz
Die stilvolle Ferienwohnung „Strandliebe“ befindet sich im modernen Neubau View 91, der im Jahr 2023 in erster Reihe zur Ostsee fertiggestellt wurde. Auf ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente in unmittelbarer Strandlage. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den maritimen Stil. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die möblierte Terrasse mit kleiner Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt. Ein Strandkorb sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das besondere Urlaubsgefühl ab. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit hochwertigen Boxspringbetten. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, das zweite im Souterrain und verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den durchdachten Grundriss. Eine Schlafcouch im Wohnbereich bietet bei Bedarf eine weitere Schlafmöglichkeit. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein Fahrradschuppen bzw. Fahrradabstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Strandzubehör. WLAN sowie eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Ausstattung, die exklusive Lage direkt am Strand sowie die hochwertige Bauweise machen diese Immobilie zu einer attraktiven Ferienwohnung mit hohem Erholungswert und sehr guten Vermietungsmöglichkeiten an der Ostsee. Die jährliche potentielle Mieteinnahme (über eine Vermietungsgesellschaft) beträgt aktuell durchschnittlich ca. 29.000 €. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz!
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Meerblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
10.735,29 €/m²
Hausgeld
523 €523 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
818.111 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
88.111 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Strandallee in Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Direkt in der Nähe laden die Strandpromenade, Dünenmeile und zahlreiche Cafés sowie Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Leo, zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage verbindet maritimes Flair mit ruhiger, grüner Umgebung im Hinterhaus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Seebrücke, das Zentrum von Scharbeutz sowie Haffkrug sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 1 Stunde, sodass auch die Anbindung an größere Städte ideal ist. Diese Lage vereint direkte Strandnähe, kurze Wege zu Restaurants und Freizeitangeboten, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg – perfekt für Erholung, Genuss und Lebensqualität an der Ostsee.
