BESTE LAGE IN AIGEN! TEILMÖBLIERTE GARCONNIERE
LAGE
* bevorzugte Wohnlage im Salzburger Stadtteil "Aigen", in unmittelbarer Nähe zur Salzach
* ruhig am Ende einer Erschließungsstraße gelegen
* hoher Wohn- und Freizeitwert
* erreichbar über die Aignerstraße, Überfuhrstraße, Waldburgergasse, Permosergasse
* sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: O-Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt
WOHNHAUS
* bildet den Abschluss einer Wohnsiedlung und ist direkt am Grünland gelegen
* kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
* Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung
* Besucherparkplätze
* beheizt mittels Fernwärme
* Energiekennzahlt lt. Energieausweis: HWB: 59 kWh/m²a; fGEE 0,92
WOHNUNG
* Garconniere mit rund 32,79 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen
* heller, ca. 18,30 m² großer Wohn-/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon
* gemütlicher, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
* separate Küche mit eingerichteter Küchenzeile samt E-Geräten
* Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet
* Teilmöblierung in der Garconniere vorhanden
* Kellerabstellraum
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht
MIETKONDITIONEN
* monatlicher Mietzins inkl. Ust. inkl. TG-Platz: € 550 ,00
* Betriebs-/ Heizkostenakonto inkl. Ust je Monat: € 200,61
* Kaution: € 1.950,00
MIETBEGINN
* ab Mai 2026
* der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
