Erleben Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit einer Wohnfläche von ca. 120m² auf einem ca. 571m² großen Grundstück in Überherrn-Unterfelsberg. Dieses Zuhause ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie der energetischen Holzständerbauweise. Sie betreten die Immobilie über die Diele, von der aus sich der zentrale Lebensbereich öffnet. Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich präsentiert sich großzügig und einladend. Die modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und bildet mit der Theke einen kommunikativen Mittelpunkt. Der Wohnbereich entfaltet sich mit Platz für eine großzügige Essgruppe sowie einen komfortablen Sitzbereich. Der Pelletofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Parkettboden, freundliche Lichtverhältnisse und eine durchdachte Gestaltung verleihen eine zeitlose Wohnqualität. Über die zweite Diele erschließen sich die privaten Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet einen ruhigen Rückzugsort. Gegenüberliegend befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das im Jahr 2014 modernisierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer modernen Ausstattung. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Studiobereich, dessen Dachschrägen sich harmonisch in das Raumgefüge einfügen und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Homeoffice oder für kreative Nutzungen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Heizungsraum und der Waschküche mehrere vielseitig nutzbare Räume, die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein weiteres Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einer Südwest-Ausrichtung und ermöglicht sonnige Stunden bis in die Abendzeit. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien, während die Rasenfläche Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bieten. Der Garten ist sowohl über den Vorgarten, über das Untergeschoss als auch über die Garage zugänglich. Das Gartenhaus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept in angenehmer Atmosphäre in zentraler und zugleich beliebter Wohnlage und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Merkmale
571 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Erneuerungen: Badezimmer: 2014
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Felsberg, Überherrn (66802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger, ländlicher Lage von Überherrn, im idyllischen Ortsteil Unterfelsberg am markanten "Felsberger Sprung", präsentiert sich eine Wohnumgebung, die Familien ein naturnahes Zuhause mit zugleich hervorragender Anbindung bietet. Die Weite des Saartals prägt das Landschaftsbild und verleiht der Umgebung eine angenehme Offenheit und wohltuende Ruhe. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Eine Bäckerei ist nur etwa 90 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar, während eine Genussmanufaktur in rund 120 Metern zusätzliche kulinarische Vielfalt bietet. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot ist die Saarlouiser Innenstadt in nur ca. 4,7 Kilometern schnell erreicht. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Altforweiler, ca. 2,7 Kilometer zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn 620 in Richtung Saarbrücken und Luxemburg liegt nur etwa 3,3 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Spaziergänge rund um die Burgruine Teufelsburg oder entlang des Premiumwanderwegs Vauban-Steig bieten eindrucksvolle Ausblicke über das Saartal und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
