Haus zum Kauf 799.000 € 12 Zimmer 228 m² 2.973 m² Grundstück Bodenmais 94249

Haus zum Kauf
799000 €
3.504 €/m²
12 Zimmer • 228 m² • 2.973 m² Grundstück

MFH mit zwei getrennten Wohnungen und separaten Bauplatz in Bodenmais zu verkaufen

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1950 auf einem ca. 3000m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1980 erweitert. 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert; es befindet sich in einem top gepflegten/neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoß und eine Wohnung im 1 Obergeschoß . Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen mit Balkon und Kachelofen, Kochen-Essen, zwei Schlafzimmern, barrierefreies Tageslichtbad und Abstellraum und ein Gäste WC vom Erdgeschoß gelangt man zum Keller .
Die Wohnung im 1 Obergeschoß verfügt über einen Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon,3Schlafzimmer, und im Dachgeschoß ein großes Studio mit ca 40 m².Diese Wohnung ist momentan vermietet.
Keller
im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit einer 22 KW Pelletheizung
Werkstatt, Waschraum
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich 3 Carports für die Unterstellung von KFZ.
2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 4,4 KWP verbaut dazu ein Speicher von 11 KW, dazu eine Warmwassersolaranlage.
Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es viele Möglichkeiten zur Entfaltung.
Auf dem oberen Teil des Grundstücks wäre eine Bebauung für ein EFH möglich. Raumaufteilung kompletter Keller
Erdgeschoßwohnung
Obergeschoßwohnung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
4 Geschosse
2.973 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, Speisekammer
Keller
6 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950-1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.504,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Brutto vom tatsächlichen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenmais (94249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodenmais ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen; der Ort liegt direkt am Fuße des Großen Arber, dem höchsten Berg in Bayern außerhalb der Alpen. Bodenmais ist heilklimatischer Kurort und einer der bekanntesten Urlaubsorte im Bayerischen Wald. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen Bodenmais zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend