Großzügige Villa mit viel Raum für Ihre Familie, im Bamberger Berggebiet, nahe Hain und Klinikum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im begehrten Berggebiet von Bamberg, eingebettet in die ruhige Lage einer ehemaligen Spielstraße und nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Hain entfernt. Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre massive, vorausschauende Bauweise und bietet mit ca. 300 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie, inklusive Einliegerwohnung und separater Wohneinheit.
Das Grundstück ist gepflegt, eingewachsen und großzügig gestaltet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende. Die große Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein. Ein angrenzendes, etwa gleich großes Nachbargrundstück mit Gartenteich und weiterem Gartenbereich ist im Besitz der Eigentümerin. Es gehört jedoch nicht zum Verkaufsangebot, fügt sich aber nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den großzügigen Charakter dieses Anwesens.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
779 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Highlights auf einen Blick: * ca. 300 qm Wohnfläche auf mehreren Ebenen * Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Bad und Küche * weitere separate Wohneinheit mit Küche, Bad und WC * vier Bäder, zusätzlich Gäste-WC * zwei Einbauküchen vorhanden * große Terrasse mit Außenkamin * Balkone im Obergeschoss * Fußbodenheizung in vielen Bereichen * Gas-Zentralheizung neu 2023, Kachelofen & Kaminofen * dreifachverglaste Fenster, bereits 1982 verbaut * Entkalkungsanlage * Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichen Stellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
3.263,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.062.215 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
83.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.265 €
Provision für Käufer (3%)
29.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Bamberger Berggebiet, einem der begehrtesten Stadtteile der Weltkulturerbe-Stadt, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. In fußläufiger Umgebung befinden sich: * Klinikum Bamberg * Kindergärten, Grundschule & Gymnasien * Bushaltestelle, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank * zwei Tankstellen * Sportvereine (Tennis, Fußball, Schwimmen) * Der Bamberger Hain & Regnitzauen, ideal für Freizeit und Erholung
Über die nahe gelegene Georg-Mulde-Brücke erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, den Hain, Bug sowie Freizeitangebote wie die Buger Spitze (Regnitz) mit Tretbootverleih und Minigolfplatz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 124,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Diese Immobilie ist ein Juwel im Herzen des Berggebiets, mit viel Platz, Komfort und Potential. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Vermietungspotential. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
