9 Zimmer • 257 m² • 661 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
2295000 €2.295.000 €
8.930 €/m²
9 Zimmer • 257 m² • 661 m² Grundstück • frei ab sofort
Premiumblick auf die Altstadt
Historische Villa mit Blick über Heidelberg
Diese denkmalgeschützte Villa von 1905 liegt in exponierter Westhanglage über der Heidelberger Altstadt und bietet einen beeindruckenden Panoramablick bis in die Pfälzer Berge. Teil eines Ensembles von sieben Villen, verbindet sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Flexible Nutzung & hochwertige Sanierung
Die Villa wurde in zwei Einheiten aufgeteilt: zwei Wohneinheiten und eine, einer Einheit zugeteilte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Eine Rückführung zur Einfamiliennutzung ist möglich. Zwischen 2015 und 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung über nachweislich 972 TEUR inkl. Elektrik, Dämmung, neue Bäder und Fenster. Hochwertige Materialien wie Eichen- und Pitchpine-Dielen sowie Terrazzo unterstreichen die stilvolle Ausstattung.
Außenbereiche & Aussicht
Drei Terrassen und ein terrassiertes Hanggrundstück schaffen vielseitige Rückzugsorte mit freiem Blick über die Altstadt. Die Hanglage sorgt für angenehme Frische im Sommer. Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Grundstück. Nach erster Rücksprache mit dem Amt für Denkmalschutz wäre ein Stellplatz auf dem Grundstück denkbar.
Diese Villa ist ein seltenes Liebhaberstück für Käufer, die Geschichte, Atmosphäre und Flexibilität schätzen.
Das Objekt steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
661 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2295000 €2.295.000 €
8.929,96 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufpreises erhält der Auftragnehmer sowohl vom Käufer als auch vom Auftraggeber/Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich der Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
2.490.075 €1
Kaufpreis
2.295.000 €
Kaufnebenkosten
195.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
114.750 €
Provision für Käufer (1,5%)
34.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Heidelberg (69117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, zentral und historisch
Die Klingenteichstraße liegt am südlichen Rand der Heidelberger Altstadt in ruhiger Hanglage unterhalb des Königstuhls. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten und stadttypischer Architektur – ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber.
Zentrale Einrichtungen wie Universität, Schulen, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnanschlüsse befinden sich in direkter Nähe, der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an B37, A5 und A656 ist sehr gut.
Für Erholung sorgen Schlossgarten und Wanderwege am Königstuhl. Kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Stadthalle sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv.
