Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €
2.105 €/m²
760 m² • 621 m² Grundstück

Kapitalanlage in Top-Zustand

Wertstabil und chancenreich - profitieren Sie als Kapitalanleger und sichern Sie sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als Investment für eine sichere Zukunft!
Diese komplett renovierte und sanierte Immobilie aus dem Baujahr 1969 vereint modernen Wohnkomfort mit solider Bauqualität auf einer Grundstücksfläche von 621m².
Die gesamte zu vermietende Wohnfläche beträgt 760 m² - aufgeteilt auf 15 Wohneinheiten. Auf fünf Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen in den oberen Etagen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Wohnung Typ 1: 36 m² (1,5 Zimmer)

Wohnung Typ 2: 55 m² (2,5 Zimmer zuzüglich Balkon)

Wohnung Typ 3: 61 m² (2,5 Zimmer zuzüglich Balkon)

Die einzelnen Wohneinheiten wurden bereits komplett saniert und renoviert (inkl. Bäder) und bieten daher modernen Wohnkomfort. Die Außenfassade sowie die Haustüranlage dieser vollunterkellerten Immobilie wurden im Jahre 2024 saniert. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde bei der Vermietung stets Wert gelegt auf eine gute Mieterstruktur.
Zur Immobilie gehören acht PKW-Stellplätze in einer direkt hinter dem Haus gelegenen Tiefgarage.
Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit 85.808,- € p.a. . Ein gewisses Steigerungspotenzial ist noch vorhanden.
Für eine nachhaltige Wärmeversorgung und geringe Energiekosten dient die Fernwärmeversorgung inkl. Pufferspeicher.

Lassen Sie sich die Gelegenheit, sicher in eine komplett renovierte Immobilie mit viel Potenzial zu investieren, nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst
von den vielen Vorzügen dieses tollen Objektes.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
621 m² Grundstück
8 Stellplätze

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1600000 €

2.105,26 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.808,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.793.120 €1

Kaufpreis

1.600.000 €

Kaufnebenkosten

193.120 €

Notarkosten (1,5%)

24.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

104.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.120 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Dortmund (44145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund, eine der größten Städte Deutschlands und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet eine einzigartige Mischung aus Industriekultur, Dienstleistungs- und Technologiestandort. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen, sowie dem größten Kanalhafen Europas, ist Dortmund ein attraktiver Standort für Unternehmen und Investoren. Die Stadt entwickelt sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Zentrum der Versicherungswirtschaft, des Einzelhandels und der Logistik.
In der Innenstadt Nord, nur wenige Gehminuten nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Brügmannplatz, der Bushaltestelle Brügmannplatz und der Straßenbahnhaltestelle Geschwister-Scholl-Straße, alle fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (B1, B236, A40) profitieren auch Pendler von kurzen Wegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Apotheken, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert, wie Restaurants, Kneipen, ein Theater, ein Museum, ein Kunstzentrum, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, alle in fußläufiger oder fahrradfreundlicher Entfernung. Die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Wahrzeichen der Stadt, wie dem Dortmunder U, der Reinoldikirche und dem Signal Iduna Park, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort -ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen).
VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 760,00 m², Gesamtfläche: 760,00 m², vermietbare Fläche: 760,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024