Haus zum Kauf

598000 €598.000 €

2.794 €/m²

6 Zimmer  •  214 m²  •  758 m² Grundstück

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Geist, Münster (48163)

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Das ursprünglich im Jahr 1962 massiv und solide errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Haus, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert – sowohl technisch als auch energetisch entspricht sie seither aktuellen Standards.

Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Gebäude nahezu neu aufgebaut: Eine hochwertige Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem sorgt für sehr gute Energieeffizienz, fast alle Fenster und Türen wurden in diesem Zuge erneuert. Ebenso erhielt das Haus neue Bäder und WCs, alle Rohrleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden ersetzt. Das Dach wurde vollständig erneuert und selbstverständlich gedämmt.
Auch der Keller erfuhr eine umfassende Aufwertung durch zusätzliche Isolierung und ein neues Drainagesystem.
Ergänzt wurde dies durch die Erneuerung des kompletten Abwassersystems.
Im Jahr 2020 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Heute bietet das Haus drei separat begehbare Wohnungen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine überdachte Südterrasse mit Gartennutzung, während die beiden oberen Wohnungen jeweils eine eigene Dachterrasse bieten.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 26.760 Euro, aufgeteilt wie folgt:
• Erdgeschoss : 980 € kalt zzgl. 260 € Nebenkosten
• Wohnung 2 : 800 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten
• Wohnung 3 : 450 € kalt zzgl. 50 € Nebenkosten

Das Objekt stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit der Möglichkeit, ein Gewerbe oder Büro zu integrieren.

Die aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert ausgewiesenen Kosten für das Doppelcarport sind selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten.

Besichtigungstermine Da die Lage hier besonders wichtig ist, bieten wir Ihnen an, Ihnen das Objekt in einem ersten Schritt von außen zu zeigen, bevor Innentermine mit den 3 Parteien vereinbart werden.
Außentermine sind selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen möglich und richten sich nach Ihren Möglichkeiten. Allgemeines/Widerrufsrecht Sonstiges :

Alle Angaben basieren auf Informationen durch den derzeitigen Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs :

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
ruediger@dinsegermany.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN