Wertstabile vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage in Aschaffenburg
Sichere Kapitalanlage in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 35 Einheiten. Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist somit ideal für Investoren, die durch gezielte Renovierungen wertsteigerndes Potenzial realisieren möchten.
Sie liegt im zweiten Obergeschoss, besticht durch eine praktische Raumaufteilung und verfĂĽgt ĂĽber ein gemĂĽtliches Schlafzimmer, ein groĂźzĂĽgiges Wohnzimmer, eine separate KĂĽche, ein Badezimmer und einen groĂźen Balkon.
Derzeit ist die Wohnung solide vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 668,48 €, was einer Rendite von ca. 3,7 % entspricht. Investoren profitieren sofort von stabilen Einnahmen und der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main - ideal fĂĽr Berufspendler.
Die Technische Hochschule Aschaffenburg sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sichern eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Innenstadtlage.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl und langfristiger Wertstabilität - ein überzeugender Faktor für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom EigentĂĽmer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr Ihre RĂĽckfragen zur VerfĂĽgung. FĂĽr eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
