Merkmale
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Dachgauben
- Kellergarage und gemeinschaftlicher Waschkeller.
Die Fassade ist wert- und wetterbeständig mit überwiegend verputztem und gelblich gestrichenem Außenmauerwerk versehen. Die umfassende energetische Dachmodernisierung inclusive Ausbau des
Dachbodens in Trockenbauweise fĂĽr die dritte Wohnung erfolgte 1998. Das Satteldach ist mit
schwarzen Zementpfannen eingedeckt, Rinnen und Fallrohre sind aus Kupferblech gezogen. Das Dach verfügt über eine insgesamt ca. 18 cm dicke Dämmung. Zwei Trapez-Dachgauben mit drei Fenstern zur Ostseite und fünf Fenstern zur Westseite sind mit Schieferplatten und Sickenblech aus Kupfer verkleidet, wodurch die Wohnqualität der Wohnung im Dachgeschoss durch sehr gute Belichtung erhöht wird.
Die Grundrisse der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind identisch und verfügen jeweils über Diele, Innenflur, Wohn-Esszimmer, Küche, Wannenbad, zwei Speisekammern und den in 2003 sanierten Balkonen. Der Zuschnitt der kleineren 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist davon abweichend, aber ebenfalls mit Diele, Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad ausgestattet. Die Wohnraumfenster aus verschiedenen Baujahren (EG und OG 2003 und DG 1998) verfügen über Zweifachisolierverglasung in weißen Holz- oder Kunststoffrahmen mit überwiegend manuellen Rollläden. Das Hauseingangselement aus thermischer Alu-Konstruktion und Isolierverglasung wurde 2003 inklusive Briefkasten- und Klingelanlage erneuert.
Ferner wurden die Wohnungsinnentüren, viele Rippenheizkörper und das Heizöllager in 2003 ausgetauscht. Die drei raumhoch und hell gefliesten Tageslichtbäder sind ca. 1993/1994 (EG), 1998 (1. OG) und 2023 (DG) modernisiert worden und jeweils mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet. Das helle und gepflegte Treppenhaus verfügt über ansehnliche Terrazzostufen. Die Böden in Fluren, Küchen und Bädern sind mit pflegeleichten Keramikbelägen gefliest, die Wohn- und Schlafzimmer mit fußwarmem Vinyl oder Laminat ausgelegt. Die Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den Wohnungen im Zeitraum von 1998 bis 2025 umfassend erneuert.
Aufgrund der erwähnten Hanglage ist das Kellergeschoss im Bereich des Waschkellers und der Kellergarage von der Gartenseite aus ebenerdig erreichbar. Im übrigen Keller befinden sich zwei Mieterkeller, das Heizöllager mit vier 1000 Liter Tanks und der Heizungsraum. Die Ölbrennwert- Heizung von Viessmann ist von ca. 2009 und mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher ausgestattet. Die verbrauchte Heizenergie wird je Wohnung mit fernablesbaren Wärmemengenzählern ermittelt. Die Verbräuche für jede Mietpartei werden von 2022 erneuerten Zwischenwasserzählern erfasst.
Ausreichenden Parkraum finden Mieter außerdem vor und neben dem Wohnhaus. Dazu gehören fünf offene PKW-Stellplätze auf dem hauseigenen Grundstück.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell insgesamt 20.790,00 EUR.
Das 3-Familienhaus ist seit einigen Jahren in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Somit könnte der Gesamterwerb des Hauses z.B. von drei verschiedenen Käufern aus einer Familie erfolgen. Auch ein späterer Einzelverkauf oder Einzelübertragungen auf andere Personen ist so unkompliziert möglich.
