Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.
Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Der Schlafraum, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist bezugsfrei.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- frisch renoviert - Loggia - Wannenbad mit Fenster - ISO-Kunststofffenster mit Rollläden - Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Garage / Stellplatz optional
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.630,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der linksrheinische Stadtteil "Rumeln-Kaldenhausen" liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.
Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.
Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt "Kreuz Moers" auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.
Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich "Vater Rhein".
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauch - 120 kWh - D - Erdgas - Baujahr 1979
Stichworte
Gesamtfläche: 70,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
