Diese gut aufgeteilte und geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Hauses. Schon beim Eintritt in die Wohnung fällt der freundliche Charakter durch die Südwestausrichtung der Immobilie auf. Die Wohnung befindet sich in einem optimalen Zustand und ist ordentlich ausgestattet. Über eine großzügige Diele erreichen Sie das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu dem Südwestbalkon. In den letzten Jahren wurde die Immobilie nach Angabe der Eigentümerin wie folgt gepflegt und modernisiert:
-Strom- und Wasserleitungen aus 1995 -Bad/WC komplett 1995 -Fliesenboden in Bad, Flur, Balkon 1995 -Laminat im Wohn- und Schlafzimmer 1995 -Einbau wärmeschutzverglaster Kunststofffenster 2003/2004 -Heizungsanlage mit Brennwerttechnik 2009 -Wärmedämmung der Fassade 2009 -Dachsanierung 2009 -Sanierung der Balkonbrüstung 2009
Die Wohnung ist bereits vermietet, die langjährige Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Die Miete wird pünktlich gezahlt und es bestehen keine Rückstände. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, entsprechendes Mieterhöhungspotential besteht. Weitere Vorteile sind das günstige Hausgeld, die ruhige Lage, der großzügige Kellerraum sowie die Bewohner des Hauses. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lustheide, Bergisch Gladbach / Lustheide (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bergisch Gladbach, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 70 Metern Entfernung. Die nächste Bahnstation, Lustheide, ist in rund 900 Metern erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 400 Metern Entfernung ideal gelegen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellt. Auch die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist optimal: Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur etwa 110 Meter entfernt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und ein weiterer REWE-Markt in weniger als einem Kilometer erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Optionen. Das Restaurant Al Capriccio ist nur etwa 120 Meter entfernt, während weitere Restaurants wie Jam's und Der Pfaelzzer ebenfalls in der Nähe liegen. Für Freizeitaktivitäten im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks an, die in etwa 500 bis 650 Metern Entfernung liegen.
Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Facharztpraxis für Orthopädie in rund 770 Metern Entfernung. Die Nähe zu E-Ladestationen in etwa 700 Metern Entfernung unterstreicht die moderne Infrastruktur der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
