Renditestarke Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Nürnberg
Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nürnberg mit stabiler Vermietbarkeit.
Die ca. 170 m² große Einheit mit 4,5 Zimmern bietet eine flexible Vermietungsstruktur und spricht mehrere Zielgruppen an (Familien, Mehrpersonenhaushalte, WG-Konzepte).
Die moderne Bauweise (Baujahr 2016) sowie der gepflegte Zustand sorgen für ein kalkulierbares Instandhaltungsrisiko und langfristige Werthaltigkeit.
Die aktuelle Vermietung sichert laufende Einnahmen, während das Mietsteigerungspotenzial eine strategische Ertragsoptimierung ermöglicht.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Ausstattung entspricht einem modernen, vermietungsfreundlichen Standard:
Die Ausstattung minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit ohne umfangreiche Nachinvestitionen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.088,24 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,43 Nettorendite Soll in %: 4,57 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.743 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
18.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
18.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glockenhof, Nürnberg (90478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg und bietet eine Vielzahl von attraktiven Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. In der Nähe gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten.
In der Freizeit können Bewohner die Angebote der Umgebung nutzen, darunter verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Zentrum von Nürnberg. Auch die nächste Stadt ist leicht zu erreichen.
Die Anbindung ist mit einer nahe gelegenen Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnauffahrt ideal für Pendler.
Diese Umgebung bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuelle Nettomiete beträgt 18.000 € p.a.
Aufgrund der modernen Bauweise (Bj. ca. 2016), der zentralen Lage in Nürnberg sowie der großzügigen 170 m² Wohnfläche erscheint eine marktgerechte Sollmiete von ca. 24.000 € p.a. realistisch.
Dies entspricht:
- ca. 11,75 €/m² - einer deutlichen Ertragssteigerung von +6.000 € jährlich - einer spürbaren Verbesserung der Rendite
Fazit: Zwischen aktueller Ist-Miete und marktgerechtem Niveau besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial - insbesondere im Zuge einer Neuvermietung ab April 2026.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 8.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.22
