Einzigartiges Stadthaus mit luxuriöser Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik - bezugsfrei und provisionsfrei
Ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit kernsaniert - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (50 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen Garten mit Rollrasen.Dieser kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ebenfalls im EG: Gäste-WC sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Flügelfenstern und Giebelhöhe von 3,75 m, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, modernes Bad mit edlem Marmor-Design und Tageslichtspot.
Dachgeschoss: Offener Giebelbereich mit elektrischem Panorama- Dachflächenfenster inkl. elektrischer Jalousie, zugänglich über das Kinderzimmer - perfekt als kleiner Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich.
Untergeschoss: Gewölbekeller als Hausanschlussraum und ggf. Weinkeller
Bemerkungen: Erstklassige Energieeffizienz: - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse B: 53,31 kWh/(m² a) - Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle - Anschlussmöglichkeit für Wallbox ist vorhanden
Edle Materialien & smarte Technik: - Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett & Dielenboden - Eichemassivholztreppe - Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren - Granit Außenfensterbänke - Elektrische, funkgesteuerte Jalousien (Smart Home-fähig) - Flächenbündige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen - Smarte Heizungs- und Beschattungssteuerung - Schnelles Internet verfügbar - Glasfaseranschluss beantragt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~3.030 €
Kaltmiete
25 €/m²
2.500 €
Nebenkosten
400 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
7500 €7.500 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR
Lage
Kalkum, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden - im ruhigen und grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an das beliebte Kaiserswerth - erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Stadthaus im Erstbezug.
Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger Atmosphäre.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit hervorragender Infrastruktur: -ÖPNV: 200 m -Kindergärten: 600 m -Grund-/weiterführende Schulen: 1,6 km -Ärzte/Klinik: 1,5 km / 700 m -Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km -Gaststädten in der Nähe -Jogging-, Rad- und Reitwege in unmittelbarer Umgebung -Reiterhöfe in der Nähe -Messe Düsseldorf: 4,5 km -Flughafen Düsseldorf: 8,5 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Bei Interesse senden Sie bitte eine ausführliche Selbstauskunft
Bitte keine Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
