Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf einem 1.729 m² großen Grundstück. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über ca. 573 m² Wohnfläche sowie ca. 630 m² Nutzfläche und ist voll unterkellert. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet teils sehr großzügige Grundrisse. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,07 m. Das Objekt verfügt über zwei Hauseingänge sowie einen separaten Kellerzugang. Denkmalschutz besteht nicht, was viel Flexibilität in der Sanierung bedeutet.
*Der Energieausweis wird derzeit erstellt
Merkmale
1.729 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Holzdielen, Kunststoff, Linoleum
Das Gebäude ist komplett kernsanierungsbedürftig. Zu erneuern sind Dach, Fassade inkl. Dämmung, Fenster und Türen, Heizungsanlage, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen. Vorhanden sind 7 Küchen, 5 Badezimmer, mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Backsteinhäuschen, nutzbar als Schuppen. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Linoleum und PVC. Zum Objekt gehören 6 Garagenstellplätze sowie ein Garten. Gas, Wasser und Strom sind angeschlossen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
312,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guben (03172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Guben (Landkreis Spree-Neiße), einer Stadt mit stabiler Grundstruktur und grenzüberschreitender Lage zu Polen. Die Region zeichnet sich durch großzügige Grundstücksstrukturen, gewachsene Quartiere und Entwicklungspotenzial im innerstädtischen Bereich aus.
Durch die Nähe zu Cottbus, die Anbindung an den Regionalbahnverkehr sowie die Bundesstraßen B112 und B97 ist eine solide verkehrliche Erreichbarkeit gegeben. Der deutsch-polnische Grenzraum eröffnet zusätzliche Perspektiven im Bereich Wohnen und Arbeiten. Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Lage eignet sich besonders für Projekte, bei denen bauliche Substanz, Grundstücksgröße und flexible Nutzungskonzepte im Vordergrund stehen - etwa Mehrgenerationenwohnen, klassischer Mietwohnungsbau oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995
