Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in saniertem Altbau
Willkommen an der Enckekaserne !
Die 1913 erbaute Enckekaserne diente ursprünglich als Garnison des Fußartillerie-Regiments "Encke" Nr. 4 der preußischen Armee. Erst 1991 zogen die letzten sowjetischen Truppen aus der Kaserne ab und überließen die prunkvolle Anlage sich selbst. In den Jahren 2006-2009, entstanden hier durch eine Komplettsanierung rund 500 neue Wohnungen verschiedenster Größen.
Die Anlage zeichnet sich durch ihre schlichte und sachliche Architektur, die unter Denkmalschutz gestellt wurde aus. Aufgrund Ihrer verschiedenen Kasernenobjekte besteht die Nachbarschaft aus einer bunten Vielfalt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,70 m² und ist als großzügige 1-Raumwohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet. Der Grundriss bietet eine angenehme Raumwirkung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Wohnraum sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit dem 01.10.2024 besteht ein ungestörtes Mietverhältnis.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der seit dem 01.04.2017 separat für monatlich 35,00 € vermietet ist.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen der Wohnung betragen 4.006,80 € (Ist). Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
69900 €69.900 €
1.465,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
35 €35 €
Provision für Käufer
4165 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 35,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.426,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.289 €1
Kaufpreis
69.900 €
Kaufnebenkosten
7.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.049 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Enckekaserne 126, Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.
Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.
Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert
