Bungalow zum Kauf

Preis auf Anfrage

9,5 Zimmer  •  311 m²  •  5.625 m² Grundstück

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Neukenroth, Stockheim (96342)

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Die Natur beginnt vor der Haustür!

Atrium-Bungalow mit 2 separaten Wohnungen in idyllischer Waldlage
in Stockheim- Ortsteil

*die phänomenale Wohnlage am Rande eines Wohngebietes - trotzdem allein gelegen - wird Sie begeistern!
* die Ortschaft mit Einkaufmöglichkeiten und Kindergarten ist fußläufig gut erreichbar!
* der Bungalow ist eingebettet in einem Waldgebiet und verfügt über eine eigene Zufahrt!
* das uneinsehbare Grundstück beträgt 5.625 m² und ist bezaubernd angelegt
* es gibt viele Aktionsflächen im Garten für die Kinder oder Hobbys und die Natur beginnt gleich im Anschluss!


Das Anwesen besteht aus 2 Gebäudeteilen:


Bungalow 1 mit ca. 115 m² Wohnfläche
* Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang in das Kellergeschoss
* sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterelementen und gemütlichem Kaminofen
* überdachte Terrasse mit ca. 22 m² Größe und Zugang in den Garten
* geräumige Küche - Ablöse der Einbauküche möglich
* Elternschlafzimmer und Kinderzimmer / Büro
* Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC
* ursprüngliches Baujahr 1970
* komplett saniert im Jahr 2016


Bungalow 2 mit ca. 196 m² Wohnfläche
* Entree mit Windfang
* praktisches Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum
* Lichtdurchflutete, moderne Küche mit Einbauküche und Kochinsel (auch hier besteht die Möglichkeit, die Küche abzulösen) und Zugang in den Keller
* großräumige Essdiele mit Kaminofen
* zur Essdiele hin offenes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 36 m² großen Gartenterrasse
* Zweit-Bad mit Badewanne und WC
* daneben ein weiteres Arbeitszimmer
* ursprüngliches Baujahr 1960

OBJEKTBESCHREIBUNG
* komplett saniert im Jahr 2016
* Wohnraumerweiterung im Jahr 2022/2023 nach energetischen Standpunkten
* 2. Hauseingang und Foyer
* zwei gleich große Kinderzimmer
* geräumiges Elternschlafzimmer
* Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und WC
* weitläufige Diele mit viel Stauraum
* der Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
* Kellergeschoss mit ca. 164 m² Nutzfläche
* energieeffiziente Holz-Pelletheizung - Baujahr 2022 mit Solaranlage
* 2 Garagen im Kellergeschoss
* insgesamt 7 Kellerräume
* Heizraum und Pellet Lager

* jeder Bungalow besitzt einen eigenen Eingang - Bungalow 2 besitzt zusätzlich einen zweiten Hauseingang zum Garten
* getrennte Zähler für Strom (Heizung könnte noch getrennt werden!)
* die Dächer sind Pultdächer mit "Sandwich"-Trapezblech mit PU-Kern wärmegedämmt
* der durchschnittliche Jahresverbrauch an Holzpellets betrug in den vergangen 3 Jahren ca. 12 to pro Jahr (derzeitige Kosten monatlich ca. 325,-- € für das gesamte Anwesen)!
* der Primärenergieverbrauch des Gebäudes beläuft sich auf 29,2 kWh(m²*a) = A+
* Carport-ähnliches Holz-Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche
* außer den beiden Garagen im Haus sind noch weitere Pkw-Stellplätze vorhanden
* die Bungalows werden zurzeit eigengenutzt - ein Bezug ist nach Absprache möglich


Kaufpreis auf Anfrage

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch Ihre Lage, die neuwertige Ausstattung, ein offenes Wohnkonzept und Ihre Architektur. Das Wohnen auf einer Ebene erzeugt ein angenehmes Wohngefühl und ist für alle Bewohner sehr bequem und komfortabel.

Lassen Sie einfach begeistern durch eine Besichtigung!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher