RESERVIERT / Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage - Bad & Leitungen erneuert, hohe Rücklagen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, gut angebundene Lage mit solider Bausubstanz und überschaubarem Modernisierungsbedarf suchen. Die Wohnung liegt direkt an der Welserstraße und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen in stadtnaher Umgebung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 70 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss - 3 Zimmer, flexibel nutzbar - 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Modernisiertes Badezimmer (2015) Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert - Neue Heizkörper und Heizungsrohre - Einbauküche (2015) im Kaufpreis enthalten - Garage im Kaufpreis enthalten - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller - Sehr niedriges Hausgeld: nur 269 € - Hohe Rücklagen für die Wohnung
Übergabe nach Vereinbarung (voraussichtlich ab Juni 2026)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an persönliche Wohnvorstellungen anpassen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Im gleichen Zuge erfolgte die Erneuerung der kompletten Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Zusätzlich wurden Heizkörper sowie Heizungsrohre ausgetauscht.
Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein akuter Sanierungsstau innerhalb der Wohnung besteht derzeit nicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.271,43 €/m²
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil 90489 direkt an der Welserstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote im Stadtgebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse bereitgestellt.
Die Wohnung ist aktuell noch selbst bewohnt.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
