Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 106,7 m² Brackel Dortmund / Brackel 44309

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.271 €/m²
4 Zimmer • 106,7 m²

Gartenparadies zur Alleinnutzung gesucht? Plus ca. 64 m² Raum zur Entfaltung im Keller

Wohnen wie im eigenen Haus - mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung!
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!

Mit einer Wohnfläche von ca. 107?m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche - ebenfalls mit Zugang ins Grüne - lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64?m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.

Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre - hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.

Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin

Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz

Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)

Separater, ca. 64?m² großer Nutzbereich im Untergeschoss

Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)

Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld

Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten - und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten sind. Dazu zählen:

Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)

Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)

Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)

Komfortable Elektrofußbodenheizung

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.

Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus - ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.270,85 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brackel, Dortmund / Brackel (44309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität
In der Umgebung (ca. 5?km-Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita-Plätzen solide und regional gut aufgestellt - ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z.?B. U-Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S-Bahnhof Dortmund-Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.

Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A?44 westwärts oder A?40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.

Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren - Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara's Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen

Fazit für die Exposé-Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85-105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger - gute Versorgungsstruktur für Familien

Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar

Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S-Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen

Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 3.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 5.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.96, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 5.44, Distanz zur Hauptschule: 3.03

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Über den Anbieter

Thomas Dörnhoff Immobilien, seit 1968 - IVDMaklerbüro

Kirchhöderstr. 208, 44229 Dortmund

Partnerschaft

Herr Thomas DörnhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mr4e5j

Referenznummer: A-1137-TD-06-25

Thomas Dörnhoff Immobilien, seit 1968 - IVD

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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