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Mehrfamilienhaus zum Kauf
3080000 €3.080.000 €
1.477 €/m²
60 Zimmer • 2.085,2 m² • 1.750 m² Grundstück
Duisburg-Wanheimerort - Wohnportfolio aus sechs Mehrfamilienhäusern
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus sechs nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in Duisburg-Wanheimerort mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.085 m². Das Ensemble umfasst Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren. Zwei der Häuser wurden im Jahr 1959 errichtet, während die übrigen Gebäude aus der Zeit zwischen 1913 und 1914 stammen. Die Liegenschaften sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.593,18 €, was einer jährlichen Ist-Miete von rund 175.118 € entspricht.Die sechs Gebäude verfügen jeweils über mehrere Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 31 m² und 126 m² und decken damit ein breites Nachfragesegment ab. Die Häuser sind vollständig vermietet und weisen ein ruhiges sowie gewachsenes Mieterklientel auf. Wohnungen und Bäder wurden bei Mieterwechseln teilweise renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurden einzelne Wohnungen im Rahmen von Neuvermietungen zudem mit neuen Einbauküchen ausgestattet.Die Gebäude befinden sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt derzeit bei rund 6,97 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau in der Lage. Ein Großteil der Mietverhältnisse wurde in den vergangenen Jahren nicht angepasst, sodass bei vielen Einheiten kurzfristige Mietanpassungen von rund 15.000 € jährlich realisiert werden können. Dadurch würde sich die jährliche Sollmiete auf ca. 190.000 € erhöhen.Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse weiterführende Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zu den einzelnen Gebäuden und Mietverhältnissen zur Verfügung.
Merkmale
1.750 m² Grundstück
Kein Keller
Haus 1 . Baujahr: 1959 . Wohnfläche: ca. 330 m² . Einheiten: 4 Wohneinheiten + 1 Garage . Jahresnettokaltmiete: 29.320,20 €
Haus 2 . Baujahr: 1959 . Wohnfläche: ca. 330 m² . Einheiten: 4 Wohneinheiten . Jahresnettokaltmiete: 27.264,24 €
Haus 3 . Baujahr: 1914 . Wohnfläche: ca. 449 m² . Einheiten: 8 Wohneinheiten + 2 Garagen . Jahresnettokaltmiete: 37.621,20 €
Haus 4 . Baujahr: 1913 . Wohnfläche: ca. 564 m² . Einheiten: 8 Wohneinheiten . Jahresnettokaltmiete: 47.116,92 €
Haus 5 . Baujahr: 1914 . Wohnfläche: ca. 150 m² . Einheiten: 3 Wohneinheiten . Jahresnettokaltmiete: 11.916 €
Haus 6 . Baujahr: 1914 . Wohnfläche: ca. 263 m² . Einheiten: 4 Wohneinheiten . Jahresnettokaltmiete: 21.879,60 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
3080000 €3.080.000 €
1.477,08 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.451.756 €1
Kaufpreis
3.080.000 €
Kaufnebenkosten
371.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
200.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
109.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanheimerort, Duisburg (47055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, einer gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Duisburg-Schlenk. Von hier besteht eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 25 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A40 und A3 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
