Mehrfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 8 Zimmer 190 m² 1.734 m² Grundstück Bach Eitorf 53783

Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €
2.053 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 1.734 m² Grundstück

Eitorf - gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser freistehenden Immobilie mit Blick ins Grüne. Das im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Mit insgesamt neun Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie kann ebenfalls als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage genutzt werden, da die Geschosse durch separate Zugänge vom Treppenhaus erreichbar sind.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an an Platz und ist ideal für große Familien, mehrere Generationen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung gestaltet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein großes Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie den identischen Grundriss vor, nur mit dem Unterschied, dass es ein großes Wohn-/Ess-/Kochbereich gibt und es zwei Kinderzimmer sind. Beide Etagen verfügen über ein eigenes lichtdurchflutetes Badezimmer.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Doppelgarage, ein Hobbyraum (Bar) sowie weitere Räumlichkeiten, die individuell nutzbar sind (Abstellmöglichkeiten, Werkstatt etc.)

Das Dachgeschoss kann zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Merkmale

1.734 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze

Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss
Schlafzimmer ca. 16,05 m²
Kinderzimmer ca. 21,14 m²
Wohnzimmer ca. 17,61 m²
Esszimmer ca.18,92 m²
Küche ca. 5,69 m²
Bad ca. 7,33 m²
Diele ca. 10,15 m²
Flur ca. 5,58 m²

Gesamt ca. 102,47 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 16,05 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,35 m²
Kinderzimmer 1I ca. 8,79 m²
Wohn-/Essbereich ca. 36,53 m²
Küche ca. 5,69 m²
Bad ca. 7,33 m²
Diele ca. 10,15 m²
Flur ca. 5,58 m²

Gesamt ca. 102,47 m²

Insgesamt ca. 204,94 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

2.052,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

437.073 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

47.073 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bach, Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Objekt liegt im Eitorfer Ortsteil Bach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in Eitorf erledigen. Binnen kürzester Zeit erreichen Sie Einzelhändler, Lebensmitteldiscounter, Banken sowie insgesamt 24 niedergelassene Ärzte oder das St.-Franziskus-Krankenhaus.

Eitorf vereint den hohen Erholungswert und die reizvolle Landschaft der Rhein-Sieg-Region mit den Vorzügen, die sich aus der Nähe zu Bonn und der Rheinmetropole Köln ergeben. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Binnen 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW Hennef und von da aus kommen Sie komfortabel über die A 560 Richtung Bonn oder Köln.

Eitorf und die umgebene Naturregion Rhein-Sieg bieten ein breites Angebot an Sport, Kultur und ein äußerst aktives Vereinsleben, welches keine Wünsche offenlässt. Sportfreunde können sich im Tennis-, im Fußballverein oder in einem Fitnesscenter anmelden oder in der wunderschönen Natur joggen. Schwimmer kommen im modernen Herrmann-Weber-Freizeitbad auf ihre Kosten.

Im Ort sorgen regelmäßige Volksfeste, verschiedene Musikveranstaltungen, das Theater am Park, diverse Cafés und Restaurants oder verschiedenste Fach- und Modegeschäfte für kurzweilige Stunden. Für größere Shoppingtouren gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Bonner Innenstadt oder auch nach Köln.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Heinemannstraße 15, 53175 Bonn

Partnerschaft

Herr Rene MonjeambDein Kontakt

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Online-ID: 26TU5U8W5MT9

Referenznummer: 3046