Einfamilienhaus mit großem Garten, Kaminzimmer und Garage - viel Platz für Familie und Hobby
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem großzügigen Grundstück von 850 m².
Die Immobilie wurde vor rund 25 Jahren umfassend modernisiert; dabei wurden unter anderem eine neue Isolierung mit Klinkerfassade, neue Fenster sowie neue Dachpfannen installiert.
Die Gasheizung wurde vor etwa 12 Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, zudem ist ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich, ein Esszimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen direkten Zugang zur Garage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch das Haus ideal für Familien geeignet ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt mit ca. 5,55 × 9,50 Metern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobbyraum, Partyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Merkmale
850 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1960) - Ca. 124 m² Wohnfläche auf einem 850 m² großen Grundstück - Umfassende Modernisierung vor ca. 25 Jahren (Isolierung, Klinkerfassade, Fenster, Dachpfannen) - Gasheizung vor ca. 12 Jahren erneuert - Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden - Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Kaminzimmer - 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss - ideal für Familien - Direkter Zugang zur Garage vom Haus - Große Werkstatt (ca. 5,55 × 9,50 m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Partyraum, Lager oder Handwerk) - Großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.346,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Rheda der Stadt Rheda-Wiedenbrück.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Das historische Zentrum rund um das Schloss Rheda mit seinem weitläufigen Schlosspark bietet eine attraktive Atmosphäre mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés.
Zahlreiche Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung innerhalb der Region Ostwestfalen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
