Wohnung zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 85 m² EG Rudow Berlin 12355

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.694 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • EG

Familienfreundlich & sofort frei - moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in Rudow

In ruhiger und gepflegter Lage von Berlin-Rudow erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Grundriss, einem hellen Ambiente und einer durchdachten Ausstattung auf rund 85?m² Wohnfläche - ideal für Familien, Paare oder alle, die urban und dennoch entspannt wohnen möchten.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich, in den die zeitgemäße Einbauküche nahtlos integriert ist. Hochwertige Geräte, viel Arbeitsfläche und eine klare Linienführung machen diesen Bereich nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend.

Die drei separaten Schlafzimmer bieten Raum für persönliche Rückzugsorte - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier ist flexible Nutzung problemlos möglich. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Regendusche, modernen Armaturen und zeitloser Sanitärkeramik ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.

Auch praktisch überzeugt diese Immobilie: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Das gesamte Gebäude und das angrenzende Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand - ein ideales Gesamtpaket für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ruhiges Wohnen legen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1999
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.694,12 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudow, Berlin (12355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Die Lage ist ruhig, grün und geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern - ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach Stadtrandlage sehr beliebt ist.

Rudow bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Kitas, Schulen und Sportvereine machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Wer Erholung sucht, findet sie in der weitläufigen Landschaft rund um Rudow - etwa in den Rudower Feldern, am Teltowkanal oder im nahegelegenen Britzer Garten. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen fast vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 (U-Bahnhof Zwickauer Damm oder Rudow) ist schnell erreichbar und verbindet Rudow direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A113 und B96a eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie nach Adlershof und in andere Berliner Bezirke.

Rudow gilt als familienfreundlich, sicher und gut angebunden - eine Wohnlage mit langfristigem Potenzial, ideal für Menschen, die ruhig wohnen, aber mobil bleiben möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

NESGO Vertrieb GmbHMaklerbüro

Kurfürstendamm 52, 10707 Berlin

Herr Sönke BaumeisterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nhde5l

Referenznummer: 1582

NESGO Vertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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