Bauernhof zum Kauf 1.150.000 € 150 m² 24.000 m² Grundstück Krottenthal Zell 93199

Bauernhof zum Kauf
1150000 €
150 m² • 24.000 m² Grundstück

Privates Anwesen, ruhig im Grünen in Alleinlage gelegen, ideal für Pferde- und Naturfreunde

Inmitten der idyllischen Landschaft der Oberpfalz, nahe 93199 Zell, befindet sich dieses außergewöhnliche private Anwesen in absoluter Alleinlage.

Ruhig im Grünen gelegen und von Natur umgeben, bietet es ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ursprünglichkeit und naturnahes Wohnen legen.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 24.000 m² und begeistert mit einem eigenen Bachlauf, einem romantischen Schwimmteich sowie altem Baumbestand aus Buchen und Eichen, ergänzt durch markante Granitfelsen.

Das Wohnhaus wurde im traditionellen bayerischen Stil errichtet und mit viel Holz, Liebe zum Detail und handwerklichem Anspruch gestaltet. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Eine urige Holzhütte mit Heizung und Stromanschluss schafft zusätzlichen Raum für Rückzug, Kreativität oder geselliges Beisammensein.

Für Pferde- und Tierliebhaber ist das Anwesen ideal ausgestattet:
Ein großzügiger Offenstall für bis zu vier Pferde, zwei Notboxen, ein großes Heulager sowie eine etwa 5.000 m² große Pferdewiese ermöglichen eine artgerechte und komfortable Haltung direkt am Haus.

Dieses Anwesen vereint Romantik, Naturverbundenheit und Funktionalität und eignet sich perfekt für Pferdehalter, Naturliebhaber oder Menschen, die einen besonderen Lebensort suchen.
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Daten & Fakten auf einen Blick:

•Lage: Bayern, Oberpfalz, nahe 93199 Zell
•Grundstück: ca. 24.000 m² in Alleinlage
•Wohnfläche: ca. 150 m²

Raumaufteilung:
o5 Schlafzimmer
oWohnzimmer
oKüche
oEsszimmer
oBadezimmer

Natur & Außenanlagen:
oEigener Bachlauf
oSchwimmteich
oAlter Baumbestand (Buchen und Eichen)
oGranitfelsen
oUrige Holzhütte mit Heizung und Strom

Pferdehaltung:
oGroßer Offenstall für 4 Pferde
o2 Notboxen
oGroßes Heulager
oCa. 5.000 m² Pferdewiese

Besonderheiten:
oRomantisches Anwesen im bayerischen Stil
oViel Holz, liebevoll und hochwertig gebaut

Merkmale

24.000 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

Provision für Käufer

Preis zzgl. 2,5% Maklerprovision zzgl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

1.178.750 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

28.750 €

Provision für Käufer (2,5%)

28.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krottenthal, Zell (93199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in Bayern, in der Oberpfalz, nahe 93199 Zell, in ruhiger und naturnaher Alleinlage.

Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft aus Wäldern, Wiesen und Bachläufen bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von absoluter Ruhe, fernab von Durchgangsverkehr und dichter Bebauung.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Gemeinde Zell sowie weitere umliegende Orte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Über gut ausgebaute Land- und Kreisstraßen besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte der Oberpfalz. Größere Zentren wie Regensburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten weiterführende Bildungsangebote, Kliniken sowie eine umfassende wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht sowohl Pendlern als auch Selbstständigen eine flexible Mobilität, während die naturnahe Lage gleichzeitig Rückzug, Ruhe und Erholung auf hohem Niveau gewährleistet. Damit verbindet das Anwesen auf ideale Weise ländliche Idylle mit praktikabler Erreichbarkeit.