Das Baugrundstück am "Schredderplatz" in der Friedenstraße liegt am ruhigen südlichen Ortsrand von Berkenthin und grenzt an den Friedhof mit altem Baumbestand, es ist an zwei Seiten von Knicks eingefasst. Geplant ist die Bebauung mit neun kleinen Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, die 2 bzw. 2,5 Geschosse aufweisen. So entsteht ein Mix aus insgesamt fünfzehn Wohnungen, Maisonnetten und Reihenhäusern mit 70 bis 120 m² Wohnfläche. Die Architektin hat erste Planungen vorgelegt die Grundrisse können in einem bestimmten Rahmen individuell mit der Architektin gestaltet werden. Die Gebäude sind in zwei Reihen angeordnet und umgeben von individuellen und gemeinschaftlichen Grünflächen. Ein "U-förmiger" Laubengang auf der Innenseite verbindet die Wohnungen und fasst die beiden Gebäudereihen zu einer Einheit zusammen. In der Mitte des Grundstückes entsteht so ein zentraler gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich. Auf der Außenseite der Gebäude liegen die individuellen Terrassen und Balkone. Die Etagenwohnungen sind derzeit in der östlichen Zeile und die Reihenhäuser vorwiegend in der westlichen Zeile vorgesehen. Der Laubengang dient der Erschließung der Wohnungen im Obergeschoss, hier ist auch ein Aufzug geplant, damit die Wohnungen barrierefrei erreicht werden können. Nach Möglichkeit soll es einen Gemeinschaftsraum geben, der auch als Gästewohnung genutzt werden kann. Die Gebäude werden in Holzbauweise errichtet. Das nachhaltige Energiekonzept wird noch entwickelt; angestrebt wird eine zentrale Energieversorgung.
Merkmale
frei ab 01.08.2027
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
309240 €309.240 €
4.500 €/m²
Hausgeld
274 €274 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
335.526 €1
Kaufpreis
309.240 €
Kaufnebenkosten
26.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.639 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.546 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedenstraße (Wohnung OG), Berkenthin (23919)
Die Gemeinde Berkenthin im Herzogtum Lauenburg hat rd. 2.000 Einwohner*innen und liegt etwa 20 km südlich von Lübeck und 60 km nordöstlich von Hamburg. Der Ort bietet aufgrund seiner Größe die notwendige alltägliche Grundversorgung und ermöglicht das Leben in einer weitgehend unverbauten Umgebung in unmittelbarer Nähe zu dem angrenzenden Naturpark Lauenburgische Seen. Weitere Bezugspunkte in der Umgebung sind größere Orte wie Ratzeburg im Osten, Bad Oldesloe im Nordwesten sowie Mölln im Süden. Berkenthin liegt an der Bundestraße 208, die von Bad Oldesloe nach Wismar führt. Es bestehen Buslinien u. a. nach Lübeck und Ratzeburg.
Weitere Informationen
Baugemeinschaft
Das Vorhaben wird als Baugemeinschaft realisiert, man ist also nicht Wohnungskäufer, sondern Bauherr:in zusammen mit allen anderen zukünftigen Wohnungseigentümer:innen und hat ein Mitspracherecht bei der Gestaltung der Grundrisse und der Ausstattung der Wohnungen, sowie bei der Planung der Gemeinschafsflächen. Die Baugemeinschaft befindet sich Aufbau. Die Interessent:innen finden sich als Kerngruppe zusammen und gründen eine Planungsgemeinschaft GbR als Vorstufe zur Baugemeinschaft. Die Planungen werden gemeinsam konkretisiert. Nach Abschluss der Planungsphase wird die, dann als Baugemeinschaft formierte, GbR das Grundstück kaufen und als Bauherrin die Gebäude erstellen. Der Grundstückskauf könnte im Winter 2025/2026 erfolgen und der Bau dann im Frühjahr 2026 beginnen. Eine Fertigstellung im Sommer 2027 ist realistisch. Durch die Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz erhält jeder/jede sein/ihr individuelles Wohnungseigentum, welches er/sie individuell finanziert. Die angegebenen Kosten von rd. 4.500 € je qm WFL ( inklusive Baunebenkosten) basieren auf einer groben Kostenschätzung und können sich noch ändern. Kosten für Stellplätze sowie Einbauküchen und individuelle Schuppen, Lagefaktoren oder ähnliches sind noch nicht eingerechnet. Da es sich um ein Baugruppenprojekt handelt, entsteht keine Courtage. Auch Kosten für Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind bereits in der Kalkulation enthalten.
Kontakt
Die Conplan GmbH & Co KG aus Lübeck entwickelt und begleitet seit rd. 30 Jahren über 100 Baugemeinschaften schwerpunktmäßig in Norddeutschland. Wir freuen uns auf Interessent:innen, die das Projekt gemeinsam mit uns gestalten wollen. In einer guten Nachbarschaft mit mehreren Generationen leben statt in der Anonymität und dennoch Eigentümer:in einer individuellen Wohnung sein? In einer Baugemeinschaft ist diese Individualität in der Gemeinschaft möglich. Das Bauen in einer privaten Baugemeinschaft ist ein Erfolgsmodell nicht nur in großen Städten, sondern auch in ländlichen Gemeinden.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Projekt. Ihr Ansprechpartner Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG Jörg Clasen Hansestraße 24 23558 Lübeck Fon: 0451 - 399 120 Email: info( at )conplan-projekte.de
Datenschutz
Bitte beachten Sie: Wenn Sie uns per Email, oder über das Formular, eine Anfrage zu einer Wohnung stellen, speichern wir Ihre Daten in unserer Interessentendatenbank. Dabei behandeln wir Ihre Daten vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Weitere Informationen dazu, wie wir mit personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie unter diesem Link: www.conplan-projekte.de/impressum-datenschutz.html
