Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf 326.000 € 8 Zimmer 193,6 m² 655 m² Grundstück Rothensee Magdeburg 39126

Doppelhaushälfte zum Kauf
326000 €
1.684 €/m²
8 Zimmer • 193,6 m² • 655 m² Grundstück

Das ist schon etwas Besonderes

Die schöne Doppelhaushälfte wurde um 1947 in massiver Bauweise mit Putz und Anstrich errichtet. Ein massiver Anbau kam um 1983 hinzu. Die massive Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Das Dach ist mit engobierten Biberschwanzziegeln aus Ton eingedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Der Anbau ist mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Ausgang zum Garten. Von hier aus können Sie auf den gestalteten Garten schauen. Ein elektrisch verstellbares Oberlicht sorgt für die entsprechende Belüftung. Zur Entspannung lädt zusätzlich eine Sauna ein. Das Dachgeschoss ist liebevoll mit den alten Dachbalken gestaltet.

Der Zählerschrank mit Unterverteilung enthält Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; die elektrischen Leitungen sind teilweise veraltet.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über gepflasterte Wege. Im Garten befinden sich Rasen, Bepflanzungen, Hecken, Apfel- bzw. Pflaumenbäume und ein Gewächshaus. Zur kostengünstigen Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Gartengeräte können in einem Schuppen abgestellt werden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, Wohnzimmer, Gäste-Bad, Küche, Esszimmer, Durchgangszimmer, Wintergarten,
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Sauna, Zimmer
DG: Treppenaufgang, Kammer, Dachraum
KG: Kellerraum

Merkmale

655 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Sauna
voll erschlossen

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten und Dreifachverriegelung
- Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1998); Holz-Verbundfenster,
elektrisch verstellbares Oberlicht; Dachfenster aus Holz von Velux; Rollläden aus Kunststoff
elektrisch bzw. manuell bedienbar
- Innentüren aus Holz mit Glasausschnitten; Schiebetür aus Holz
- Laminat, Fliesen, Dielen im Original (im DG)
- EG: - Gäste-Bad mit Fenster, Waschbecken und Dusche
- Tageslichtbad gefliest mit WC, Bidet, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 2013), Plattenheizkörper sowie
Gusseisenheizkörper
- Zählerschrank mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; elektrische Leitungen teilweise
veraltet
- Rückstauklappe im Keller
- SAT-Anlage
- Sauna

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

326000 €

1.683,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

360.458 €1

Kaufpreis

326.000 €

Kaufnebenkosten

34.458 €

Notarkosten (1,5%)

4.890 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rothensee, Magdeburg (39126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2013