Mehrfamilienhaus zum Kauf

468000 €468.000 €

3.685 €/m²

6 Zimmer  •  127,3 m²  •  274,3 m² Grundstück

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Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

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Objektnr: 1068825

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte auf einem ca. 274 m² großen Grundstück, die sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger eignet. Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus bietet eine solide bauliche Grundlage kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss beherbergt eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2013 saniert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer sowie der Flur erneuert. Die zur Terrasse ausgerichteten Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird diese Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018. Die Wohnung eignet sich sowohl nach Absprache zum Einzug sowie als auch zur attraktiven Vermietung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, gut geschnittenen Räumen und weiterem Gestaltungspotenzial. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Wohnung ist derzeit für 700 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche als Abstellfläche genutzt werden können, eine praktische Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Dachdämmung ist vorhanden.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine zusätzliche Küche - ideal für Freizeit, Arbeiten oder als Ergänzung zum Wohnraum.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nürnberger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Umlands. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018