Sonniges Einfamilienhaus zur Neugestaltung auf ca. 1.804 m² großem Grundstück
Eingebettet in ein nahezu quadratisches Gartengrundstück, das mit altem, gesundem Baumbestand parkähnlichen Charme ausstrahlt und angenehm von der Straße zurückversetzt ist, präsentiert sich diese geschmackvolle Villa im klassischen Architekturstil mit Satteldach und Holzdetails. Zum Hauseingang gelangt man über einen gepflasterten Weg.
Das Raumangebot umfasst ca. 273 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem repräsentativen Livingbereich mit offenem Kamin eine Wohnküche, ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen sechs (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum sind im Untergeschoss ein Bad, ein Hauswirtschafts-, ein Technikraum sowie weitere Abstellräume vorhanden. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage.
Die einst ausgesprochen hochwertige Ausstattung der Villa entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Im Rahmen umfassender Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich sowohl individuelle Vorstellungen an Stil und Komfort realisieren als auch der Grundriss im Obergeschoss an persönliche Bedürfnisse anpassen. Highlight ist der weitläufige, grün eingewachsene Garten mit märchenhaftem Park-Charakter, Sonnenterrasse, Rasenflächen und lauschigen Sitzplätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.804 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3950000 €3.950.000 €
14.468,86 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.284.960 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
334.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
138.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
117.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im Ortsteil Geiselgasteig, eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein höchst privilegiertes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und der nahen Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Im idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum mit Kletterwald können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
