Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garage und zwei Stellplätzen in sonniger Lage von Lörrach
Dieses gepflegte Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984 errichtet und bietet auf insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 113,46 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im Untergeschoss über ca. 43,87 m². Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung straßenseitig ebenerdig. Die Räume sind lichtdurchflutet.
Das ca. 313 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und eine sonnige Ausrichtung nach Süden. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ergänzt durch eine separate Einzelgarage auf einem ca. ca. 34 m² großen benachbarten Grundstück.
Die Immobilie verfügt über Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wandheizkörpern. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Bodenbeläge bestehen in den Wohnräumen aus Eichenparkett, in Küche und Bad sind Fliesen verbaut. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde modernisiert und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss ist außerdem eine Einbauküche verbaut. Ein überdachter Balkon im Erdgeschoss und eine Terrasse im Untergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen geschützten Platz zum Entspannen.
Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder Alternativ als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung bzw. die vollständige Vermietung beider Wohneinheiten problemlos realisierbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
347 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.178,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in guter und ruhiger Wohnlage am Rande von Lörrach mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von einer reinen Wohnbebauung und durchgrünten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 4 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der ICE-Bahnhof in Weil am Rhein ist in ca. 15 min. zu erreichen. Die Lörracher Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Drogerien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
In der näheren Umgebung laden der Tüllinger Weinweg und der Hebelwanderweg zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Weinberge und die großen Waldungen des Schwarzwaldes prägen das Landschaftsbild und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.
Basel als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum der Schweiz ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar und stellt einen wichtigen Arbeitsmarkt der Region dar. Auch das benachbarte Elsass in Frankreich ist schnell erreicht und erweitert das Angebot an Kultur, Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Freiburg im Breisgau liegt rund eine Stunde entfernt und stellt ein weiteres bedeutendes regionales Zentrum dar.
Die unmittelbare Nähe zu den drei Ländern Deutschland, Schweiz und Frankreich bietet nicht nur internationale berufliche Perspektiven, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch kulturelle Vielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und ein breit gefächertes Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, internationalem Umfeld und naturnaher Umgebung machen den Charme dieser Immobilie aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
