7 Zimmer • 270 m² • 1.173 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €950.000 €
3.519 €/m²
7 Zimmer • 270 m² • 1.173 m² Grundstück • frei ab sofort
Stilvolles Wohnen mit Pool und Gartenparadies in Weisendorf-Buch
Objektbeschreibung
Bezauberndes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Bauqualität und eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale. In ruhiger und grüner Umgebung gelegen, bietet es Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Aufteilung
Erdgeschoss - Repräsentativ und wohnlich: Ein großzügiger Eingangsbereich mit edlem Marmorboden empfängt Sie stilvoll. Das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet einen traumhaften Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, moderne Einbauküche (Marke Miele) überzeugt mit höchstem Komfort. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - z.?B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss - Privater Rückzugsort: Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bildet das Herzstück des Obergeschosses. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über Badewanne und separate Dusche und ist ideal für Familien.
Untergeschoss - Wellness & Funktion: Ein echtes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich: ein beheizbares Schwimmbad, eine Sauna und ein Ruhebereich sorgen für pure Entspannung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, einen großzügigen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Außenbereich - Ihre grüne Oase Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Eine großzügige, teilweise überdachte Südwestterrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Der Garten selbst ist durch dichte Bepflanzung geschützt und bietet maximale Privatsphäre. Ein stilvoll angelegter Teich, ein automatisiertes Bewässerungssystem sowie durchdachte Gartenbeleuchtung schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre - bei Tag und bei Nacht.
Merkmale
Bezug: ab 1.9.2026
1.173 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.518,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buch, Weisendorf (91085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Weisendorf hat sich wegen einer herausragenden, sehr familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Großraum Erlangen, Herzogenaurach sowie Höchstadt/Aisch entwickelt. In ca. 50 m Luftlinie entfernt zum Anwesen befindet sich das Rathaus der Marktgemeinde Weisendorf, ein Kindergarten mit Hort sowie die Grund- und Mittelschule, die dem Schulverband Herzogenaurach angeschlossen ist. Die Mehrzweckhalle, der Tennisverein sowie die größeren Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut sortierten REWE Supermarkt und einer NORMA sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Über eine kleine Umgehungsstraße gelangt man nach Großenseebach und Heßdorf zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West". Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren. . ca. 900 m bis Ortszentrum Weisendorf (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken) . ca. 1,0 km bis REWE & NORMA . ca. 1,0 km Kindergarten, Grund- und Mittelschule . ca. 900 m bis Bushaltestelle (Linie Richtung Erlangen & Herzogenaurach) . ca. 8 km bis Adidas AG, Puma SE & Schaeffler AG in Herzogenaurach . ca. 10-12 km bis Erlangen Innenstadt . ca. 5 km zur Autobahn A3 "Erlangen-West" . ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg
Weitere Informationen
Heizung
2018 Brennwertheizung Viessmann . FBHZ und Heizkörper kombiniertes System . Kaminofen im Wohnbereich
Besonderheiten
Ausstattungshighlights . Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Granit, Parkett . Teilweise klimatisierte Räume für angenehmes Raumklima . Moderne Fenster mit Schallschutz & Wärmedämmung . Fußbodenheizung (EG + teilweise UG) . Zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC . Einbauküche mit Miele-Geräten . Kaminofen im Wohnbereich . Beheiztes Schwimmbad & Sauna . Elektrische Rollläden . Doppelgarage mit elektrischem Tor + zwei Außenstellplätze . Idyllischer Garten mit Teich, automatischer Bewässerung & Beleuchtung . Brennwertheizung (erneuert 2018), neue Poolabdeckung, Wasserpumpe, elektrischer Rasenmäher, Garagentormotor, Kalkwasserfiltersystem u.?v.?m. . Moderne Einbauküche mit Kochinsel . 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fazit Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob luxuriöser Wellnessbereich, stilvolle Wohnräume oder ein traumhafter Garten: Hier bleiben keine Wünsche offen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
