Moderne Gewerbeimmobilie mit Hallen-und Büroflächen in Winzer-Neßlbach
Angeboten wird eine moderne Gewerbeimmobilie mit klarer funktionaler Trennung zwischen Hallenflächen im Erdgeschoss und Büro-, Verwaltungs-sowie Sozialflächen im Obergeschoss.
Die Hallenflächen sind staplergeeignet, verfügen über belastbare Industrieböden, energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie ausreichende Deckenhöhen für vielseitige Nutzungen. Die Anlieferung erfolgt über Laderampen mit Rolltoren.
Im Obergeschoss befinden sich hochwertig ausgebaute Büroflächen mit großen Fensterfronten, Besprechungsräumen sowie Aufenthalts-und Sozialbereichen inklusiver Küche und Sanitäranlagen.
Die Flächen sind flexibel aufteilbar und für Einzelbüros wie auch Open-Space-Konzepte geeignet.
Ein energieeffizienter Vorteil ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das Objekt insbesondere für energieintensive sowie ESG-orientierte Nutzer attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Immobilie einen modernen, repräsentativen und zukunftsfähigen Unternehmensstandort mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
3.036 m² Grundstück
- Fabrikgebäude mit Verkaufs- und Büroflächen, Hallengebäude - freie Lieferung - Baujahr ca. 2020 - ca. 1.518 m² (Erdgeschoss: 1.212 m², 1. OG: 306 m²) - Grundstück mit 3.036 m² - Flüssiggas / Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete
8.500 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Kaution
25.500€
Lage
Neßlbach, Winzer (94577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Bürgermeister-Rader-Straße 13 in Neßlbach, Gemeinde Winzer, in einem etablierten Gewerbegebiet mit überwiegend gewerblicher und industrieller Nutzung. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz, sodass Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer-und Logistikverkehre problemlos den Standort erreichen können.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbeimmobilien, Produktions-und Lagerbetrieben.
Die Zufahrt ist auch für LKW-Verkehr problemlos möglich, und ausreichend Rangier-sowie Stellflächen sind vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Gewerbeanlage, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur macht die Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handwerk, Forschung & Entwicklung sowie technologieorientierte Betriebe.
